Дата актуализации информации: 15:31:21 ().

Когда можно расторгнуть договор купли‑продажи недвижимости?

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450‑453) договор купли‑продажи квартиры может быть расторгнут в следующих случаях:

• По соглашению сторон – обе стороны подписывают дополнительное соглашение о расторжении.
• Односторонний отказ – при наличии существенного нарушения условий договора другой стороной (например, неуплата цены, передача квартиры с существенными недостатками).
• По решению суда – если одна из сторон отказывается исполнять договор добровольно, а иное основание для расторжения отсутствует.
• При наличии обстоятельств непреодолимой силы (форс‑мажор), делающих исполнение невозможным.
• По основаниям, предусмотренным законом – например, признание сделки ничтожной или оспоримой (ст. 166‑181 ГК РФ).

Основные шаги расторжения договора

1. Анализ оснований – определить, на каком из перечисленных выше оснований вы будете опираться.
2. Сбор доказательств – собрать документы, подтверждающие нарушение (платежные поручения, акты приёма‑передачи, переписку, экспертные заключения и т.д.).
3. Претензионная стадия – направить второй стороне письменную претензию с требованием устранить нарушение или возместить убытки в течение установленного срока (обычно 10‑30 дней).
4. Переговоры и составление соглашения о расторжении – если