Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дарение земли близкому родственнику – один из самых простых и выгодных способов передачи имущества. При оформлении договора дарения на землю дочери важно соблюсти все юридические формальности, чтобы сделка была действительной, а налоговые льготы – применёнными.

Почему дарение дочери выгодно?

Освобождение от НДФЛ. Согласно ст. 217 НК РФ, при получении в дар недвижимости от близких родственников (родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, братья, сёстры) одаряемый не уплачивает налог на доходы физических лиц.
Отсутствие нотариального заверения. Дарственная между близкими родственниками может быть оформлена в простой письменной форме и зарегистрирована в МФЦ.
Минимальные государственные пошлины. При регистрации права собственности взимается только госпошлина за внесение записи в ЕГРН (2 000 руб. для физических лиц).

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие договор дарения земельного участка:

Гражданский кодекс РФ, ст. 572‑582 (договор дарения).
Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Налоговый кодекс РФ, ст; 217 (освобождение от НДФЛ при получении дара от близких родственников).
Постановление Правительства РФ от № 1155 «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Этапы оформления договора дарения

Подготовка документов

Перед посещением МФЦ соберите следующий пакет:

Паспорта дарителя и одаряемого (дочери).
Свидетельства о рождении (для подтверждения родства).
Выписка из ЕГРН на земельный участок (текущая правообладательная документация).
Кадастровый паспорт или выписка из кадастра (кадастровый номер, площадь, категория земель).
Согласие супруга(и) дарителя, если земля находится в совместной собственности (по ст. 35 СК РФ).
Заполненное заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма № 1).

Составление договора дарения

Договор может быть оформлен в простой письменной форме. Ниже – типовой образец основных пунктов (выделены ключевые положения):

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Даритель: ФИО, паспорт ___ серия ___ № ___________, выдан ___________, проживающий по адресу: ___________,
Одаряемый: ФИО, паспорт ___ серия ___ № ___________, выдан ___________, проживающий по адресу: ___________,

именуемые в дальнейшем «Даритель» и «Одаряемый», заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого земельный участок, расположенный по адресу: ___________, cadastral number: ___________, площадь: ___________ кв.м., категория земель: ___________, разрешенное использование: ___________.

Право собственности. После государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый становится полным собственником указанного земельного участка.

Отсутствие встречного предоставления. Дарение является безвозмездным; Одаряемый не обязуется предоставлять Дарителю никаких встречных услуг или выплат.

Гарантии Дарителя. Даритель гарантирует, что является законным владельцем участка, на него не наложены аресты, ограничения (ипотека, аренда, сервитут) и не имеются споры о праве собственности.

Порядок регистрации. Стороны обязуются совместно подать документы в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора.

Заключительные положения. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, и имеет равную юридическую силу. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.

Даритель: _____________________ /подпись/
Одаряемый: _____________________ /подпись/

При необходимости можно добавить пункты о:

Обязанности Одаряемого ухаживать за участком (только если стороны согласны – но помните, что любое встречное предоставление превращает договор в возмездную сделку).
Указание на возможные обременения (например, наличие линии электропередачи);
Сроки передачи документов в Росреестр.

Подача документов в МФЦ

После подписания договора:

Получите талон в МФЦ (можно записаться онлайн через портал госуслуг).
Предоставьте сотруднику МФЦ:

Договор дарения (2 экземпляра).
Паспорта сторон.
Свидетельства о рождении (подтверждение родства).
Выписку из ЕГРН.
Кадастровый паспорт/выписку.
Согласие супруга (если требуется).
Заявление о регистрации перехода права.

Оплатите государственную пошлину (2 000 руб.) – можно оплатить через терминал в МФЦ или онлайн.
Получите расписку о приёме документов.

Срок регистрации – обычно 3‑5 рабочих дней. По готовности вы получите выписку из ЕГРН, где Одаряемый указан как собственник земельного участка.

Получение выписки из ЕГРН

Выписка подтверждает переход права собственности и служит основанием для дальнейшего использования земли (строительство, ведение хозяйства, продажа и т.д.).

Налоговые последствия

Как уже отмечалось, при дарении между близкими родственниками НДФЛ не уплачивается. Однако следует учитывать:

Если земельный участок был получен дарителем менее 3 лет назад и он планирует его продать после получения дара, при последующей продаже может возникнуть налог на прибыль (если не соблюден минимальный срок владения).
При получении земли в дар не возникает обязательства по уплате налога на имущество физических лиц – он начисляется на основе кадастровой стоимости, как и для любого собственника.
В случае, если даритель не является близким родственником (например, дальний родственник или знакомый), то одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости участка.

Возможные риски и как их избежать

Оспаривание договора

Договор дарения может быть оспорен, если будет доказано, что даритель действовал под влиянием заблуждения, обмана, насилия или находился в состоянии, лишающем его способности осознавать свои действия. Для минимизации риска:

Убедитесь, что даритель дееспособен (не находится под опекой, не признан недееспособным).
Желательно иметь свидетелей при подписании договора (не обязательно, но полезно в случае спора).
Сохраните копии всех документов и переписки, подтверждающей добровольность сделки.

Наличие обременений

Если на участке есть ипотека, аренда, сервитут или ограничения по использованию, они переходят к новому собственнику. Проверьте выписку из ЕГРН на наличие таких записей до подписания договора.

Неправильное определение родства

Для применения налоговой льготы необходимо подтвердить близкое родство. Достаточно предоставить свидетельства о рождении, браке или изменении фамилии. Если родство дальнее (например, племянница), льгота не применяется.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариально заверять договор дарения между родителем и дочерью?: Нет. По ст. 574 ГК РФ договор дарения между близкими родственниками может быть оформлен в простой письменной форме. Нотариальное заверение требуется только при отчуждении доли в уставном капитале или при наличии особых условий (например, отказ от права требования).
Можно ли подарить землю, если она находится в совместной собственности с супругом?: Да, но потребуется согласие второго супруга, выраженное в письменной форме (ст. 35 СК РФ). Без такого согласия сделка может быть признана недействительной;
Каков срок давности для оспаривания договора дарения?: Согласно ст. 181 ГК РФ, иск о недействительности сделки может быть предъявлен в течение одного года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Нужно ли платить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН, если даритель и одаряемый – близкие родственники?: Да, пошлина за регистрацию перехода права собственности уплачивается независимо от родства и составляет 2 000 руб; для физических лиц (ст. 333.33 НК РФ).
Можно ли подарить земельный участок с незавершённым строительством?: Да. В договоре указывается, что помимо земли передаются также незавершённые объекты строительства, если они находятся на участке и оформлены как объекты недвижимости. При этом необходимо приложить техническую документацию и разрешение на строительство (если требуется).

Практический совет: чек‑лист перед посещением МФЦ

✅ Подтвердить родство (свидетельства о рождении, браке).
✅ Получить актуальную выписку из ЕГРН (не старше 30 дней).
✅ Проверить отсутствие обременений и ограничений.
✅ Подготовить согласие супруга (если требуется).
✅ Составить договор дарения (2 экземпляра) и подписать его.
✅ Подготовить паспорта и ИНН (при необходимости).
✅ Записаться в МФЦ через портал госуслуг или call‑центр.
✅ Иметь при себе средства для оплаты госпошлины (2 000 руб.).

Оформление договора дарения земельного участка дочери – относительно простая процедура, при соблюдении которой вы получаете:

Юридически чистый переход права собственности;
Налоговое преимущество (отсутствие НДФЛ);
Минимальные финансовые затраты (только госпошлина).

Главное – внимательно подготовить документы, убедиться в отсутствии обременений и правильно оформить договор. Следуя представленному выше чек‑листу и образцу договора, вы сможете избежать распространённых ошибок и обеспечить защиту своих интересов и интересов дочери.

Если остались вопросы или требуется индивидуальная консультация, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости или в юридическую службу МФЦ.