Дарение – один из самых популярных способов передачи собственности безвозмездно․ В 2025‑2026 годах в законодательство РФ внесены значительные изменения, которые влияют на порядок оформления договора дарения, особенно в отношении недвижимости․ В этой статье мы разберём все нюансы, от правовых основ до практических рекомендаций․

Нормативная база

Основным источником правовых норм, регулирующих дарение, является Гражданский кодекс РФ, а именно глава 32․ Ключевые положения:

• Дарение – передача права собственности безвозмездно․
• Договор дарения может быть заключён в любой форме, однако для недвижимости с 13 января 2025 г․ требуется нотариальное заверение․
• Согласно ст․ 572 ГК РФ, дарение может быть совершено только владельцем права (дарителем)․
• Отмена договора дарения возможна только по основаниям, указанным в ст․ 574 ГК РФ (например, мошенничество, принуждение и др․)․

С 13 декабря 2024 г․ вступил в силу Федеральный закон № 259‑2024, который ужесточил требования к документам, подтверждающим факт дарения, особенно в части налоговых обязательств․

Что изменилось с 2025 года?

С 1 января 2025 г․ в России ввели обязательное нотариальное заверение всех договоров дарения недвижимости, независимо от того, являются ли стороны родственниками․ Это требование вступило в силу одновременно с изменениями в Налоговом кодексе, касающимися налогообложения дарения․

Шаги по оформлению договора дарения

1. Подготовка документа․ Составляем текст договора, учитывая все необходимые реквизиты (данные сторон, описание имущества, стоимость, условия передачи)․
2. Сбор необходимых бумаг․ Право собственности, выписка из ЕГРН, паспорт обеих сторон, согласия всех участников․
3. Нотариальное заверение․ Посещаем нотариуса, где подписываем договор и получаем нотариальное удостоверение․
4. Регистрация перехода права собственности․ Осуществляем внесение изменений в ЕГРН (через Росреестр)․
5. Налоговые последствия․ Оцениваем возможность уплаты налога на дарение и подаём декларацию, если это требуется․

Пример оформления

Договор дарения № 12 от 
г․ Москва

Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт series 45 1234567, выдан ОУФМС России по г․ Москве ․
Одариваемый: Петров Алексей Петрович, паспорт series 78 7654321, выдан ОУФМС России по г․ Москве ․

Даритель передаёт одариваемому в дар квартиру‑студию, № 12, общей площадью 35 м², расположенную по адресу: ул․ Тверская, д․ 7, г․ Москва․
Одариваемый принимает дар, обязуясь пользоваться недвижимым имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ․
Договор вступает в силу с момента его подписания и нотариального заверения․
Все налоговые обязательства, связанные с дарением, несет одариваемый․

Налоговые аспекты дарения

Согласно п․ 3 ст․ 217 НК РФ, при получении подарка от физических лиц налог на дарение уплачивается только в случае, если размер подарка превышает 1 млн рублей․ Однако:

• Для недвижимости налог наgift вводится только при превышении установленного порога․
• С 2025 г․ вводятся дополнительные требования к декларированию и подтверждению стоимости имущества․
• Для родственников существуют льготные условия: до 5 млн рублей дарения от близких членов семьи освобождаются от налога․

Важно помнить, что нотариальное заверение делает документ официальным, но не освобождает от налоговых обязательств․

Возможные риски и как их минимизировать

• Отмена договора․ Отмена возможна только по судебному решению, если доказана злость, обман или принуждение․
• Некорректная оценка стоимости․ При занижении стоимости может возникнуть налоговый спор․
• Отсутствие нотариального заверения․ С 2025 г․ такой договор не будет признан юридически значимым в отношении недвижимости․
• Неучёт налоговых льгот․ При получении подарка от близких необходимо правильно оформить документацию, чтобы воспользоваться льготой․

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли подарить квартиру, если у одариваемого нет внутреннего паспорта РФ? Да, достаточно заграничного паспорта и наличия регистрации в России․
2. Нужен ли нотариус, если стороны – родственники? С 13 января 2025 г․ нотариальное заверение обязательно для всех сделок с недвижимостью, независимо от родства․
3. Можно ли оформить договор дарения в электронном виде? Да, но окончательная подпись и заверение должно происходить лично у нотариуса․
4. Какие документы требуются для регистрации перехода права собственности? Выписка из ЕГРН, паспорт сторон, нотариальное удостоверение, заявление в Росреестр․
5. Какой срок действия договора дарения? Договор действителен с момента его подписания и нотариального заверения, без ограничения срока․

Оформление договора дарения в России – процесс, требующий внимательного подхода к правовым и налоговым нюансам․ С 2025 г․ обязательное нотариальное заверение стало нормой для всех сделок с недвижимым имуществом, а изменения в Налоговом кодексе требуют более тщательного расчёта возможных налоговых последствий․ Соблюдая перечисленные шаги и учитывая новые требования, можно безопасно и законно передать собственность в виде подарка․

Если у вас возникнут сомнения или нужна консультация специалиста, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, чтобы избежать ошибок и недоразумений․

Автор: юридический информационный портал «Право и Практика», 24 мая 2026 г․