Дарение квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, при которой даритель передаёт собственность без вознаграждения. Однако, как и любая юридическая операция, она сопровождается рядом расходов: нотариальные услуги, государственная пошлина, регистрация перехода права собственности и, в некоторых случаях, налоги. Вопрос о том, кто именно должен оплачивать эти расходы, часто вызывает недоразумения. Ниже разберёмся, как распределяются затраты в разных ситуациях, какие изменения в законодательстве влияют на этот процесс и какие нюансы стоит учитывать при оформлении договора дарения квартиры.
Основные статьи расходов при дарении квартиры
- Нотариальные услуги – удостоверение договора дарения в нотариальной конторе.
- Государственная пошлина – плата за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – при дарении недвижимости, если даритель не является близким родственником.
- Коммунальные платежи и прочие расходы – в случае, если даритель продолжает пользоваться квартирой после заключения договора.
Кто оплачивает нотариальные услуги?
В соответствии с действующим законодательством, оплата нотариальных услуг по договору дарения определяется сторонами сделки. Обычно это делает даритель, но в договоре можно оговорить, что расходы несёт одаряемый или они делятся между сторонами.
В 2025‑году в Госдуме был внесён законопроект, предусматривающий сокращение госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения между близкими родственниками. Если закон примут, размер скидки составит 50 %. Однако сам вопрос о том, кто оплачивает нотариуса, остаётся в компетенции сторон, поскольку закон не регулирует эту деталь.
Кто оплачивает государственную пошлину?
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре обычно оплачивает одаряемый. Это правило закреплено в статье 42 ФЗ‑218 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В договоре можно уточнить, что даритель оплачивает пошлину, но в большинстве случаев это делает получатель подарка.
Налоговые последствия дарения квартиры
НДФЛ при дарении между неродственниками
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то дарение квартиры считается доходом дарителя. В этом случае даритель обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости квартиры (или от фактической стоимости, если она ниже). Платить налог может и даритель, и одаряемый – это зависит от договорённости.
Освобождение от НДФЛ для близких родственников
Согласно актуальному законодательству, дарение недвижимости между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сестры, дедушки, бабушки) освобождается от уплаты НДФЛ. Это значит, что даритель не платит налог, а одаряемый не получает доход, который подлежит налогообложению.
Налог на передачу недвижимости
В 2025‑году в некоторых регионах были введены специальные льготы по налогу на передачу недвижимости между родственниками; Важно уточнить актуальное положение в вашем регионе, так как правила могут отличаться.
Специальные случаи и нюансы
Дарение доли в квартире
Если даритель передаёт только свою долю в квартире, договор дарения доли также требует нотариального удостоверения (ст. 42 ФЗ‑218). В этом случае расходы на нотариальные услуги и государственную пошлину обычно оплачивает одаряемый, но это можно изменить в договоре.
Дарение квартиры, где даритель продолжает проживать
Если даритель остаётся в квартире после заключения договора, это может привести к признанию сделки ничтожной. Кредиторы дарителя могут потребовать признания сделки недействительной. Поэтому важно, чтобы после дарения даритель покинул квартиру или оформил совместное проживание с одаряемым.
Дарение от официального застройщика
В случае, если квартира принадлежит официальному застройщику, налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Тем не менее, расходы на нотариальные услуги и регистрацию остаются теми же, что и в обычном случае.
Практические рекомендации по распределению расходов
- Составьте договор дарения с чётким указанием сторон, предмета дарения и стоимости квартиры.
- Уточните в договоре, кто оплачивает нотариальные услуги и государственную пошлину.
- Проверьте наличие льгот по НДФЛ и налогу на передачу недвижимости в вашем регионе.
- Обратитесь к юристу по недвижимости для проверки правоустанавливающих документов и подготовки договора.
- После подписания договора оформите нотариальное удостоверение и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Оплата расходов при дарении квартиры не является однозначной и зависит от договорённости сторон, а также от того, являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками. В большинстве случаев расходы на нотариальные услуги и государственную пошлину оплачивает одаряемый, но это можно изменить в договоре. Налоговые обязательства зависят от семейных отношений: дарение между родственниками освобождает от НДФЛ, а дарение между неродственниками – нет. При оформлении договора дарения важно учитывать все нюансы, чтобы избежать юридических рисков и дополнительных расходов.
Если вы планируете оформить договор дарения квартиры, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет правильно распределить расходы, учесть все налоговые льготы и оформить все документы в соответствии с действующим законодательством.