Дата публикации: 24 мая 2026 г.

ДомКлик – официальный онлайн‑сервис Сбербанка, предназначенный для оформления сделок с недвижимостью. Через него можно:

• подать заявку на ипотечный кредит;
• подготовить и подписать договор купли‑продажи;
• записаться на сделку в выбранном филиале банка;
• осуществить безопасные расчёты между сторонами;
• передать документы в Росреестр без личных визитов.

Для корректного оформления сделки необходимо использовать образец договора, предоставляемый ДомКликом. Он уже содержит все обязательные реквизиты, требуемые банком и государственными органами, а клиенту остаётся лишь заполнить индивидуальные данные (ФИО, паспортные данные, описание объекта, стоимость и т.д.).

Структура стандартного договора купли‑продажи в ДомКлик

Ниже перечислены основные разделы, которые присутствуют в типовом бланке. Каждый из них обязателен для заполнения.

1. Преамбула – указание сторон сделки (продавец и покупатель), их паспортные данные и место жительства.
2. Предмет договора – точное описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, наличие обременений).
3. Цена и порядок расчёта – стоимость объекта, размер аванса/задатка, сроки и способ оплаты (банковский перевод, аккредитив, расчёт через ДомКлик).
4. Права и обязанности сторон – обязательства продавца передать объект в надлежащем состоянии, обязательства покупателя принять объект и оплатить его.
5. Ответственность сторон – штрафы за нарушение сроков, неуплату, скрытые недостатки.
6. Форс‑мажор – условия, при которых стороны освобождаются от ответственности.
7. Заключительные положения – порядок внесения изменений, язык договора, applicable law, подписи сторон и дата.

Все пункты снабжены подсказками в интерфейсе ДомКлик, что минимизирует риск ошибок.

Как получить образец договора в ДомКлик?

1. Авторизуйтесь в личном кабинете ДомКлик (логин – номер телефона или email, пароль – ваш пароль от Сбербанка Онлайн).
2. В разделе «Сделки» выберите «Создать новую сделку» → «Купля‑продажа недвижимости».
3. Система предложит загрузить готовый шаблон договора. Нажмите кнопку «Скачать образец» – файл будет в формате .docx или .pdf.
4. Откройте документ в текстовом редакторе, заполните поля, выделенные квадратными скобками или highlighted цветом.
5. После заполнения сохраните файл и загрузите его обратно в ДомКлик для проверки юристом банка (автоматическая проверка на соответствие требованиям).
6. При успешной проверке появится кнопка «Записаться на сделку» – выберите удобный филиал Сбербанка и дату встречи.

Если вы планируете оформить сделку без ипотеки, процесс аналогичен: просто не указывайте кредитные условия, а в разделе «Порядок расчёта» укажите полную оплату наличными или через банковский перевод.

Пример заполненного договора (фрагмент)

Ниже представлен сокращённый пример, показывающий, как выглядят заполненные поля. Обратите внимание, что реальный документ содержит гораздо больше деталей.

ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
№ ДК‑2026‑05‑24‑001

г. Москва «24» мая 2026 г.

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 06 123456, выдан ОВД г. Москвы, проживает: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5.
Покупатель: Петрова Анна Сергеевна, паспорт 45 07 654321, выдан ОВД г. Москвы, проживает: г. Москва, пр-т Мира, д. 25, кв. 12.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец продаёт, а Покупатель приобретает квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 5, кв. 15, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, общей площадью 58,2 кв. м, без обременений.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТА
Общая стоимость квартиры составляет 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Покупатель выплачивает задаток в размере 500 000 рублей в течение трёх банковских дней после подписания настоящего договора.
Оставшаяся сумма в размере 8 000 000 рублей перечисляется на счёт Продавца через безопасный расчёт ДомКлик в день государственной регистрации перехода права собственности.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Продавец обязуется передать квартиру в состоянии, соответствующем техническому паспорту, свободной от прав третьих лиц и обременений, не позднее дня государственной регистрации.
Покупатель обязуется принять квартиру и подписать акт приёма‑передачи в день регистрации права собственности.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение сроков оплаты Покупатель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
За скрытые недостатки, обнаруженные после передачи объекта, Продавец несёт ответственность в соответствии с ГК РФ.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, и вступает в силу с момента подписания.
Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами.

При заполнении собственного договора замените выделенные данные на свои, проверьте соответствие кадастрового номера и площади выписке из ЕГРН, а также убедитесь, что все суммы указаны прописью и цифрами.

Полезные советы при работе с договором в ДомКлик

• Всегда сверяйте данные из выписки ЕГРН с полями «Предмет договора» – ошибки в кадастровом номере приводят к отказам в регистрации.
• Если вносите задаток, пропишите его отдельным пунктом и укажите, что задаток идёт в счёт общей цены и будет зачтён при окончательном расчёте.
• Используйте функцию «Безопасный расчёт» ДомКлик – она гарантирует передачу денег только после регистрации права собственности.
• Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом банка (услуга доступна в личном кабинете бесплатно для клиентов Сбербанка).
• Сохраните копию подписанного договора и всех приложений (выписка ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга/супруги при необходимости) в электронном виде – они понадобятся для будущих сделок.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли сразу внести в договор условие о задатке и снятии объявления?

Да; В разделе «Цена и порядок расчёта» укажите размер задатка и срок его возврата/зачёта. При необходимости добавьте отдельный пункт: «Продавец обязуется снять объект с публичных площадок в течение двух рабочих дней после получения задатка».

Нужно ли нотариальное заверение договора?

Для сделок с недвижимостью, оформляемых через ДомКлик и Сбербанк, нотариальное заверение не требуется. Достаточно подписи сторон и государственной регистрации в Росреестре.

Как долго длится проверка договора юристом банка?

Автоматическая проверка занимает от нескольких минут до одного часа. При выявлении несоответствий система отправит комментарии на исправление.

Можно ли оформить сделку без посещения филиала Сбербанка?

Да, если обе стороны согласны на дистанционное подписание через ЭЦП (электронную цифровую подпись) и используют сервис безопасного расчёта ДомКлик. Однако для государственной регистрации в Росреестр всё равно потребуется личное присутствие или представительство по доверенности.

Образец договора купли‑продажи недвижимости через ДомКлик Сбербанка – это готовый, юридически выверенный шаблон, который значительно упрощает процесс оформления сделки. Следуя представленной выше инструкции, вы сможете быстро получить документ, корректно заполнить его, пройти проверку банка и зарегистрировать право собственности без лишних затрат времени и средств.

Помните, что ключевой момент – внимательность при заполнении реквизитов объекта и условий расчёта. При возникновении сомнений всегда обращайтесь к юристу банка или к службе поддержки ДомКлик.

Удачной сделки!