Дата актуализации информации: 02:38:50 ().

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма жилого помещения – это письменный договор, по которому собственник жилья (государство или муниципалитет) передаёт гражданину жилое помещение (квартиру, жилой дом) бессрочно и безвозмездно при условии своевременной уплаты платы за пользование и содержание помещения. Правовое регулирование осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), в частности статьями 60 и 63.

Правовая база

• Статья 60 ЖК РФ – определяет предмет договора, стороны и основные условия.
• Статья 63 ЖК РФ – устанавливает форму договора (письменная) и требования к его содержанию.
• Гражданский кодекс РФ (ст. 161) – требует соблюдения простой письменной формы для сделок, не требующих государственной регистрации.
• Федеральные законы и нормативные акты о жилищной политике, постановления местных органов власти (например, постановление мэра г. Архангельска № 35 от ).

Кто может быть стороной договора?

• Наниматель – гражданин РФ (или лицо, имеющее право на постоянное проживание в РФ), получивший право на жильё в порядке очереди или по специальным основаниям (молодые семьи, ветераны, лица с ограниченными возможностями и др.).
• Фондодатель (собственник) – государство или муниципальное образование, владеющее жилым помещением в составе муниципального или государственного жилищного фонда.

Предмет договора

Предметом договора социального найма является жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемое нанимателю:

• квартира в многоквартирном доме;
• жилой дом (частный дом) или его часть;
• комната в коммунальной квартире (в случае, когда предоставляется часть помещения).

Помещение должно быть свободным от проживания других лиц и не обременено правами третьих лиц на его использование.

Срок действия договора

По ЖК РФ договор социального найма заключается на неопределённый срок. Это существенное условие отличает его от договора найма из жилищного фонда социального использования, который может быть заключён на срок от 1 года до 10 лет.

Права и обязанности сторон

Права нанимателя

• Бесплатное пользование жилым помещением (оплачивается только коммунальные услуги и содержание).
• Возможность вселения членов семьи (супруг(а), дети, родители и другие нетрудоспособные родственники) без согласия наймодателя, если иное не предусмотрено договором.
• Право на передачу права найма по наследству (в соответствии с законодательством о наследовании).
• Право на проведение ремонта и улучшения жилого помещения за свой счёт, при условии согласия наймодателя (если требуется изменение конструктивных элементов).

Обязанности нанимателя

• Своевременная уплата платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья (как правило, устанавливается местными нормативными актами).
• Соблюдение правил пользования жилым помещением и домовым имуществом (не нарушать покой соседей, не производить незаконную перепланировку и т.д.).
• Извещение наймодателя о всех лицах, вселяющихся в помещение, и о изменениях в составе семьи.
• Возврат помещения в надлежащем состоянии при расторжении договора (за исключением нормального износа).

Права наймодателя

• Контроль за своевременной оплатой коммунальных платежей.
• Требование соблюдения правил пользования жильём и домовым имуществом.
• Право на расторжение договора в случаях, предусмотренных законом (например, систематические нарушения, использование помещения не по назначению, долгосрочная неуплаты).

Обязанности наймодателя

• Предоставление жилого помещения, соответствующего санитарно‑техническим и техническим нормам.
• Обеспечение текущего и капитального ремонта общего имущества дома (кровля, лестницы, инженерные сети).
• Внесение изменений в договор только по взаимному согласию сторон.

Как оформить договор социального найма?

1. Получение направления – гражданин становится участником очереди на получение жилья по соцнайму (через органы социальной защиты, жилищные комиссии или МФЦ).
2. Получение ордера или решения – после достижения очереди выдаётся направление (ордер) на конкретное жилое помещение.
3. Подготовка документов – паспорт, СНИЛС, документы о составе семьи, справка о доходах (если требуется), ордер.
4. Составление договора – договор оформляется в простой письменной форме на основе типового образца, утверждённого муниципальным актом. В договоре указываются:
   • реквизиты сторон;
   • точное описание жилого помещения (адрес, площадь, этаж, количество комнат);
   • срок действия (бессрочно);
   • размер и порядок оплаты коммунальных платежей;
   • права и обязанности сторон;
   • условия расторжения и наследования права найма.
5. Подписание договора – обе стороны подписывают документ; один экземпляр остаётся у нанимателя, другой – у наймодателя (обычно в отделе жилищного фонда муниципалитета).
6. Регистрация (при необходимости) – договор социального найма не подлежит государственной регистрации в Росреестре, однако некоторые муниципалитеты могут требовать его учёта в своём реестре жилья.

Образец основных пунктов договора социального найма

Примечание: Ниже приведён упрощённый пример. Для официального оформления следует использовать актуальный типовой образец, утверждённый местным органом власти.

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ _____________ ___________ 20__ г.

Город __________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», 
в лице ________________________________, действующего на основании _________________,
с одной стороны,

и гражданин РФ _______________________________, 
паспорт № ____________ выдан ____________, проживающий по адресу: __________________,
именуемый в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 Наймодатель передаёт Нанимателю в бессрочное безвозмездное пользование жилое помещение:
 квартира № ___, дом ___ по адресу: _____________________________,
 общая площадь ____ кв.м, жилая площадь ____ кв.м, этаж ____.

СРОК ДОГОВОРА
 Договор заключён на неопределённый срок.

ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
 Наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за холодное и горячее водоснабжение,
 водоотведение, электрическую энергию, отопление и вывоз твёрдых бытовых отходов
 в размере, установленном тарифами муниципального образования.
 Плата вносится не позднее ____ числа текущего месяца на счёт _____________.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 4.1. Наниматель имеет право:
 ─ вселять членов семьи без согласия Наймодателя (супруг(а), дети, родители);
 ─ передавать право найма по наследству;
 ─ производить текущий ремонт за свой счёт с предварительным уведомлением Наймодателя.
 4.2. Наниматель обязан:
 ─ своевременно вносить плату за коммунальные услуги;
 ─ соблюдать правила проживания, не нарушать покой соседей;
 ─ извещать Наймодателя о всех лицах, вселяющихся в помещение;
 ─ вернуть помещение в надлежащем состоянии при расторжении договора.
 4.3. Наймодатель обязан:
 ⏤ предоставлять помещение, соответствующее санитарно‑техническим нормам;
 ─ обеспечивать текущий и капитальный ремонт общего имущества дома;
 ─ принимать претензии Нанимателя по качеству предоставленного жилого помещения.
 4.4. Наймодатель имеет право:
 ─ требовать уплаты коммунальных платежей;
 ─ расторгать договор в случаях, предусмотренных ЖК РФ (систематическое нарушение,
 неуплаты более двух месяцев подряд, использование помещения не по назначению).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 За нарушение условий договора сторона, нарушившая обязательства, несёт ответственность
 в соответствии с действующим законодательством РФ.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
 Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в порядке, установленном
 Жилищным кодексом РФ, при соблюдении предусмотренного законом уведомительного срока
 (не менее трёх месяцев) либо по основаниям, указанным в пункте 4.4.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одной для каждой из сторон.
 Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

 Наймодатель: ______________________ (подпись, расшифровка)
 Наниматель: _______________________ (подпись, расшифровка)

 «___» __________ 20__ г.

Особенности наследования права найма

Право на жильё по договору социального найма является неотчуждаемым в течение жизни нанимателя, но после его смерти может перейти к наследникам в порядке наследования:

• Первая очередь – супруг(а), дети, родители (включая усыновлённых и усыновителей).
• Вторая очередь – братья, сёстры, дедушки, бабушки.
• Если наследников первой очереди нет, право переходит ко второй очереди и т.д.

Для оформления наследования необходимо подать заявление в орган, выдавший ордер (обычно отдел жилищного фонда муниципалитета) вместе с документами о смерти нанимателя и свидетельством о праве на наследство.

Различия между договором социального найма и договором найма из жилищного фонда социального использования

Полезные ссылки и ресурсы (по состоянию на )

• Жилищный кодекс РФ (последняя редакция) – consultant.ru
• Типовой договор социального найма жилого помещения (образец 2025 г.) – garant.ru
• Портал государственных услуг – раздел «Жилищные вопросы» – gosuslugi.ru
• Информационные материалы Минстроя РФ о социальном найме – minstroy.gov.ru

Договор социального найма остаётся одним из ключевых механизмов обеспечения граждан доступным жильём в Российской Федерации. Его основные преимущества – бессрочность использования, отсутствие наймной платы за само жильё и возможность передачи права найма по наследству. При оформлении договора важно соблюсти требования ЖК РФ, использовать актуальный типовой образец и своевременно исполнять обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения. При возникновении споров рекомендуется обращаться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, либо в органы местного самоуправления, выдавшие ордер на жильё.

Следует помнить, что законодательство может изменяться, поэтому перед заключением договора рекомендуеться уточнить актуальные нормативные акты в органах жилищной политики вашего региона.