Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Обновлено: 26 мая 2026 года

Что такое договор про пожарную безопасность?

Договор про пожарную безопасность, это обязательный документ‚ регулирующий отношения между собственником (арендодателем) и пользователем (арендатором) объекта недвижимости по вопросам обеспечения пожарной безопасности. Этот документ определяет права‚ обязанности и ответственность сторон в области противопожарной защиты.

Самое главное помнить: Договор про пожарную безопасность не является самостоятельным документом‚ а представляет собой комплекс мероприятий‚ закреплённых в различных нормативных актах и внутренних документах организации.

Нормативная база

В Российской Федерации основными нормативными документами‚ регулирующими вопросы пожарной безопасности‚ являются:

Федеральный закон от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;
Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 «О противопожарном режиме»;
Приказ МЧС России от 12 декабря 2007 г. № 645 «Об утверждении Норм пожарной безопасности»;
Иные подзаконные акты и ведомственные нормативные документы.

Структура договора про пожарную безопасность

Общие положения

Этот раздел включает:

Предмет договора;
Перечень объектов‚ на которые распространяется действие договора;
Срок действия договора;
Ответственные лица с обеих сторон;
Порядок взаимодействия в случае возникновения пожарной опасности.

Обязанности сторон

Обязанности арендодателя (собственника):

Обеспечение исправного состояния систем противопожарной защиты;
Проведение технического обслуживания автоматической пожарной сигнализации (АПС);
Организация и проведение противопожарных инструктажей;
Обеспечение наличия и доступности планов эвакуации;
Установка и поддержание в рабочем состоянии средств пожаротушения;
Обеспечение доступа пожарных подразделений к объекту.

Обязанности арендатора:

Соблюдение противопожарного режима;
Недопущение захламления помещений;
Своевременное информирование о выявленных нарушениях;
Участие в противопожарных тренировках;
Соблюдение правил эксплуатации электрооборудования;
Недопущение использования неисправных электроприборов.

Очень важно чтобы: В договоре были чётко прописаны меры ответственности за нарушение требований пожарной безопасности‚ включая финансовые санкции и расторжение договора.

Технические требования

Этот раздел должен содержать:

Перечень противопожарных систем и оборудования;
Требования к их содержанию и эксплуатации;
Периодичность проверок и обслуживания;
Порядок действий при срабатывании систем оповещения;
Требования к эвакуационным путям и выходам.

Организационные мероприятия

Включает:

Порядок проведения противопожарных инструктажей;
Проведение противопожарных тренировок;
Обучение персонала действиям при пожаре;
Порядок проверки знаний правил пожарной безопасности;
Ведение документации по пожарной безопасности.

Минимальный пакет документов

Согласно действующему законодательству‚ минимальный пакет документов по пожарной безопасности должен включать:

Приказы о назначении ответственных лиц за пожарную безопасность;
Инструкции о мерах пожарной безопасности для каждого помещения;
Журналы учёта противопожарных инструктажей;
Планы эвакуации с указанием маршрутов и мест сбора;
Документы на системы противопожарной защиты (сертификаты‚ паспорта‚ акты проверок);
Договоры на обслуживание систем АПС‚ систем дымоудаления и других противопожарных систем;
Акты проверок состояния пожарной безопасности;
Документы о расследовании пожаров (при их возникновении).

Ответственность за нарушение требований

За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрены следующие виды ответственности:

Административная ответственность

Штрафы для должностных лиц от 6 до 50 тысяч рублей;
Штрафы для юридических лиц от 150 до 500 тысяч рублей;
Приостановление деятельности организации до устранения нарушений;
Административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Уголовная ответственность

В случае возникновения пожара с тяжкими последствиями возможна уголовная ответственность по статьям:

Статья 167 УК РФ ― Умышленное уничтожение или повреждение имущества;
Статья 219 УК РФ ‒ Нарушение правил пожарной безопасности;
Статья 293 УК РФ ‒ Халатность.

Наказание может включать лишение свободы на срок до 7 лет.

Материальная ответственность

Стороны могут предусмотреть в договоре материальную ответственность за:

Причинение ущерба в результате пожара;
Невыполнение обязательств по обеспечению пожарной безопасности;
Несвоевременное устранение выявленных нарушений.

Кто должен обслуживать автоматическую пожарную сигнализацию?

Согласно разъяснениям МЧС Республики Беларусь (аналогичные нормы действуют в России)‚ обслуживание автоматической пожарной сигнализации должно обеспечиваться:

На объектах‚ находящихся в собственности государства или муниципалитетов — органами государственного пожарного надзора;
На арендуемых объектах — арендодателем‚ если иное не предусмотрено договором аренды;
Арендатор обязан обеспечивать сохранность оборудования и немедленно информировать арендодателя о выявленных неисправностях;
Техническое обслуживание должно осуществляться сертифицированными организациями с соответствующей лицензией.

Важно: В договоре аренды необходимо чётко прописать‚ кто именно (арендодатель или арендатор) несет ответственность за обслуживание систем пожарной сигнализации и других противопожарных систем.

Порядок заключения договора

Этапы подготовки:

Анализ объекта — оценка существующих систем противопожарной защиты;
Разработка проекта договора с учётом специфики объекта;
Согласование с ответственными лицами (представители арендодателя и арендатора);
Проведение экспертизы (при необходимости);
Подписание договора всеми сторонами;
Регистрация договора (если предусмотрено законодательством);

Типичные ошибки при составлении договора

Наиболее распространённые ошибки‚ которые могут привести к неблагоприятным последствиям:

Отсутствие чётких обязанностей сторон, не прописано‚ кто именно отвечает за конкретные мероприятия;
Неполный перечень противопожарных систем, не указаны все установленные системы;
Отсутствие ответственности за нарушения — не прописаны санкции за невыполнение обязательств;
Несвоевременное обновление документов — не учитываются изменения в законодательстве;
Отсутствие планов эвакуации или их несоответствие требованиям;
Непроводимые инструктажи, отсутствие регулярного обучения персонала.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли заключить устный договор про пожарную безопасность?

Нет. Все соглашения в области пожарной безопасности должны быть закреплены в письменной форме‚ так как это регулируется законодательством и требует документального подтверждения.

Кто должен оплачивать обслуживание систем пожарной сигнализации?

Если иное не предусмотрено договором аренды‚ обслуживание систем пожарной сигнализации осуществляет арендодатель. Однако стороны могут договориться о распределении расходов.

Как часто нужно проводить противопожарные инструктажи?

Вводный инструктаж проводится при приёме на работу‚ а повторный — не реже 1 раза в год. Для работников‚ связанных с повышенной пожарной опасностью‚ инструктажи проводятся не реже 2 раз в год.

Что делать‚ если арендодатель не выполняет свои обязанности по договору?

Сначала необходимо направить письменное уведомление с требованием устранить нарушения. Если это не помогает‚ можно обратиться в суд или в органы государственного пожарного надзора.

Можно ли расторгнуть договор про пожарную безопасность?

Да. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке при систематическом нарушении условий одной из сторон.

Договор про пожарную безопасность — это обязательный элемент обеспечения безопасности любого объекта. Его правильное составление и исполнение позволяют не только соблюсти требования закона‚ но и сохранить жизни людей и имущество. Не пренебрегайте этим документом — доверьте его разработку профессионалам!

Помните: Безопасность — это не расходы‚ а инвестиции в будущее!

Что такое договор про пожарную безопасность