Дата актуализации:

Договор на строительные и монтажные работы (далее – договор СМР) – это гражданско‑правовой договор, регулируемый
главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)․ Он представляет собой форму двухсторонней сделки,
в которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить определённые строительные или монтажные работы,
а другая сторона (заказчик) обязуется принять результаты этих работ и оплатить их․

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ, часть первая, статья 154 и глава 37 «Договор подряда»;
• Федеральный закон № 44‑ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (при государственных закупках);
• Строительный кодекс РФ (статьи 1‑30);
• Технические регламенты и нормы (СНиП, ГОСТ, СП);
• Налоговый кодекс РФ (вопросы НДС, налога на прибыль)․

Стороны договора

Заказчик

Это физическое или юридическое лицо, которое инициирует строительство, определяет техническое задание и
финансирует проект․ В случае государственных или муниципальных заказов указывается их полное наименование,
ИНН, ОГРН и реквизиты банковского счета․

Подрядчик

Организация (ООО, ИП, АО), имеющая лицензию (если требуется) и достаточный опыт выполнения аналогичных работ․
В договоре указываются:

• Полное наименование и юридический адрес;
• ИНН/КПП, ОГРН;
• Лицензии и сертификаты (например, лицензия на выполнение строительных работ, сертификат качества материалов);
• Ответственное лицо (директор, главный инженер)․

Предмет договора

Предметом договора СМР является выполнение конкретных строительных или монтажных работ в соответствии
с техническим заданием, проектной документацией и нормативными требованиями․ Предмет описывается максимально
подробно, включая:

1. Объект строительства (адрес, кадастровый номер, тип объекта);
2. Объём и характер работ (фундамент, возведение стен, кровля, электромонтаж и т․д․);
3. Техническую документацию (чертежи, спецификации, сметные расчёты);
4. Требования к качеству и срокам исполнения․

Обязанности сторон

Обязанности подрядчика

• Выполнить работы в соответствии с проектом, техническим заданием и действующими нормативами;
• Соблюдать сроки, указанные в графике выполнения работ;
• Обеспечить безопасность труда и соблюдение охраны труда на объекте;
• Предоставить заказчику отчёт о выполненных работах и акты приёмки‑сдачи;
• Гарантировать качество выполненных работ (гарантийный срок не менее 2 лет, если иное не установлено договором)․

Обязанности заказчика

• Своевременно предоставить проектную и сметную документацию;
• Обеспечить доступ к строительной площадке и необходимые коммуникации;
• Принять выполненные работы и подписать акты приёмки‑сдачи;
• Оплатить работы в порядке и сроки, предусмотренные договором;
• Осуществлять надзор за ходом строительства (при необходимости)․

Стоимость и порядок расчётов

Стоимость работ определяется в договоре несколькими способами:

1. Фиксированная цена – единовременная сумма за весь объём работ;
2. Почасовая/дневная ставка – применяется при выполнении работ с переменным объёмом;
3. Стоимость по смете – расчёт на основе сметных нормативов и фактических расходов․

Оплата производится в этапах (аванс, промежуточные платежи, окончательный расчёт) с указанием сроков
и условий (например, после подписания акта выполненных работ)․ При необходимости в договоре могут быть
предусмотрены удержания за недостачу или несоответствие качества․

Сроки выполнения работ

Сроки фиксируются в виде графика выполнения работ (план-графика), который включается в приложение к договору․
Важно указать:

• Дата начала работ;
• Дата завершения каждого этапа;
• Общий срок завершения проекта;
• Штрафные санкции за просрочку (обычно 0,1‑0,5 % от стоимости работ за каждый день просрочки)․

Ответственность сторон

Ответственность регулируется статьёй 15 ГК РФ и отдельными пунктами договора․

За подрядчика

• Возмещение убытков, причинённых недобросовестным выполнением работ;
• Штрафы за просрочку (если они предусмотрены);
• Ответственность за нарушение техники безопасности (пени, возмещение вреда)․

За заказчика

• Штраф за несвоевременную оплату (обычно 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день);
• Ответственность за предоставление неверных исходных данных (например, неверный проект)․

Порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в следующих случаях:

1. Согласие сторон (договор расторгается по взаимному согласию);
2. Нарушение существенных условий договора (неисполнение или ненадлежащее исполнение);
3. Объявление банкротства одной из сторон;
4. Форс-мажорные обстоятельства (статья 401 ГК РФ)․

При расторжении необходимо оформить акт сверки расчётов и, при необходимости, компенсировать уже понесённые
затраты․

Регистрация и согласования

В отличие от некоторых видов договоров (например, договоров аренды недвижимости), договор СМР не требует обязательной
государственной регистрации․ Однако в случае государственных и муниципальных заказов необходимо:

• Согласовать договор в органе, осуществляющем закупки (например, в ФАС);
• Получить разрешения и согласования от надзорных органов (строительный надзор, пожарный надзор и т․д․)․

Пример типового договора СМР (ключевые положения)

<h3>1․ Предмет договора</h3>
<p>Подрядчик обязуется выполнить строительные работы по возведению жилого дома по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10, в соответствии с проектной документацией (Приложение А) и техническим заданием (Приложение Б)․</p>

<h3>2․ Стоимость и порядок оплаты</h3>
<p>Общая стоимость работ составляет 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей․ Оплата производится в три этапа:</p>
<ol>
 <li>Аванс – 30 % от стоимости (45 000 000 ₽) в течение 5 банковских дней после подписания договора;</li>
 <li>Промежуточный платеж – 40 % (60 000 000 ₽) после завершения черновой отделки;</li>
 <li>Окончательный платеж – 30 % (45 000 000 ₽) после подписания акта приёмки‑сдачи․</li>
</ol>

<h3>3․ Сроки выполнения работ</h3>
<p>Начало работ – г․; окончание – г․ (18 месяцев)․ При просрочке более 10 календарных дней подряд подрядчик уплачивает штраф в размере 0,2 % от стоимости работ за каждый день просрочки․</p>
<h3>4․ Гарантийные обязательства</h3>
<p>Подрядчик гарантирует качество выполненных работ сроком 3 (три) года с даты подписания акта приёмки‑сдачи․ В течение гарантийного срока подрядчик обязуется устранить все выявленные дефекты за свой счёт․</p>

<h3>5․ Ответственность сторон</h3>
<p>За просрочку оплаты заказчик уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки․ За нарушение техники безопасности подрядчик несёт полную материальную ответственность перед третьими лицами․</p>

<h3>6․ Порядок расторжения</h3>
<p>Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а также в одностороннем порядке при существенном нарушении условий договора другой стороной, с обязательным уведомлением за 30 календарных дней․</p>
 

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли получать лицензию на выполнение СМР?

Для большинства видов строительных работ требуется лицензия, выдаваемая Росстроем․ Исключения – работы, не подпадающие под лицензируемые виды (например, мелкий ремонт, отделочные работы без использования специализированных материалов)․

Можно ли использовать договор СМР для выполнения работ в рамках государственной программы?

Да, но в таком случае договор должен соответствовать требованиям ФЗ‑44 и включать положения о публичных закупках, а также согласования с контролирующими органами․

Как оформить гарантийный срок?

Гарантийный срок указывается в договоре (не менее 2 лет, если иное не предусмотрено законом)․ В договоре также прописываются условия и порядок обращения заказчика к подрядчику с заявлением о выявленных дефектах․

Что делать, если подрядчик не сдал объект в срок?

Заказчик имеет право:

• Наложить штрафные санкции, указанные в договоре;
• Требовать возмещения убытков, связанных с просрочкой;
• Расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным уведомлением․

Типичные ошибки при заключении договора СМР

1. Неуказание точного объёма работ․ Отсутствие детального перечня приводит к спорам о «добавочных» работах․
2. Отсутствие графика выполнения работ․ Без чёткого плана трудно контролировать сроки и применять штрафы․
3. Неопределённые условия оплаты․ Не указаны этапы и критерии приёмки, что усложняет расчёты․
4. Отсутствие пунктов о форс‑мажоре․ При возникновении непредвиденных обстоятельств стороны могут оказаться без правовой защиты․
5. Неправильное оформление гарантийных обязательств․ Гарантийный срок, порядок уведомления о дефектах и порядок их устранения должны быть прописаны явно․

Как составить договор СМР онлайн?

Существует множество сервисов (например, Конструктор Договор․ру, ЮрДок), которые позволяют:

• Выбрать шаблон «Договор подряда (строительные работы)»;
• Заполнить реквизиты сторон и добавить приложение с техническим заданием;
• Установить условия оплаты, сроки и штрафные санкции;
• Скачать готовый документ в форматах PDF и DOCX․

Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы адаптировать шаблон под конкретный проект․

Договор на СМР – один из ключевых документов в строительной сфере․ Его правильное составление гарантирует
защиту интересов как заказчика, так и подрядчика, позволяет избежать споров и обеспечить своевременное
завершение проекта․ При подготовке договора следует уделять особое внимание:

• Точному описанию предмета и объёма работ;
• Чётким срокам и графику выполнения;
• Подробным условиям оплаты и штрафным санкциям;
• Гарантийным обязательствам и порядку их реализации;
• Условию расторжения и форс‑мажорным положениям․

При соблюдении всех рекомендаций договор СМР будет надёжным инструментом, способствующим успешному
завершению строительных проектов в рамках ГК РФ․

Автор статьи: Юридический портал «ПравоСтрой»․ Все материалы предоставлены в ознакомительных целях и не
являются юридической консультацией․