Договор дарения – это безвозмездная и безусловная сделка, при которой даритель передаёт одаряемому имущество без вознаграждения. В случае квартиры договор обычно оформляется в письменной форме, но сам договор не требует нотариального заверения. Однако переход права собственности на квартиру обязательно регистрируется в органе Росреестра, и для этого требуется нотариальное заверение.

Ключевые пункты договора

• Указание, что квартира передаётся безвозмездно.
• Подтверждение, что квартира ранее никому не была продана или подарена.
• Гарантия отсутствия залогов и других обременений.
• Указание расходов, связанных с регистрацией перехода права собственности (обычно их несёт одаряемый).
• Условия аннулирования договора (если они предусмотрены).
• Дата и место заключения договора.
• Имена сторон, паспортные данные, адреса регистрации.

Когда договор можно оспорить?

Дарение может быть оспорено, если:

1. Даритель не имел права распоряжаться имуществом (например, квартира принадлежит другому собственнику).
2. Сделка была совершена под принуждением или обманом.
3. Нарушены требования закона (например, договор составлен устно).

Как оформить дарственную на квартиру в 2026 году?

Начиная с 26 апреля 2026 года, без нотариуса Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Это значит, что даже если договор дарения составлен без нотариального заверения, для регистрации в Росреестре необходимо нотариальное свидетельство.

Шаги оформления

1. Составление договора дарения (можно воспользоваться готовыми шаблонами от Циан, РБК Недвижимость и др.).
2. Подписание договора обеими сторонами.
3. Нотариальное заверение договора (если требуется регистрация).
4. Подача документов в Росреестр через МФЦ или напрямую.
5. Оплата государственной пошлины (приблизительно 5 000–10 000 ₽).
6. Получение свидетельства о праве собственности.

Стоимость оформления

• Нотариальный акт: 5 000–10 000 ₽.
• Государственная пошлина за регистрацию: 2 000–3 000 ₽.
• Дополнительные расходы (например, оценка квартиры): 3 000–5 000 ₽.

Кто платит?

В договоре обычно прописывается, что одаряемый оплачивает все расходы, связанные с регистрацией. Однако это условие может быть изменено по соглашению сторон.

Особенности дарения между родственниками

Дарение квартиры между близкими родственниками (родители, дети, супруги) имеет особый статус:

• Налог на дарение не взимается, если даритель и одаряемый находятся в одной семье.
• Если даритель – единственный собственник, нотариальное заверение договора не обязательно, но регистрация всё равно требуется.
• Если квартира принадлежит нескольким собственникам, каждый из них должен дать согласие.

Пример образца договора

Ниже приведён упрощённый шаблон, который можно адаптировать под свои нужды. При использовании шаблона обязательно уточните все детали у юриста.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Даритель: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Одаряемый: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Предмет договора: Квартира № ___, адрес ___, площадь ___ м², кадастровый номер ___.
Условия дарения: Квартира передаётся безвозмездно, без ограничений, без залогов.
Расходы: Одаряемый оплачивает расходы на регистрацию перехода права собственности.
Сроки: Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.
Подписи сторон: _____________________ / _____________________

Как избежать ошибок при оформлении?

• Убедитесь, что в договоре указаны полные паспортные данные сторон.
• Проверьте, что квартира не находится в залоге и не имеет обременений.
• Не забывайте о необходимости нотариального заверения для регистрации.
• Сохраняйте копии всех документов (договор, справки, выписки из Росреестра).
• Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

Что делать, если договор не зарегистрирован?

Если вы оформили договор дарения, но не зарегистрировали переход права собственности, то:

1. Проверьте, есть ли у вас нотариальное свидетельство.
2. Обратитесь в Росреестр с заявлением о регистрации.
3. Если регистрация отклонена, выясните причину (например, отсутствие нотариального заверения).
4. При необходимости внесите коррективы и повторите процедуру.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли дарить квартиру без регистрации? – Нет, без регистрации переход права собственности не будет подтверждён.
• Нужно ли платить налог при дарении между родственниками? – Нет, налог не взимается.
• Можно ли отменить договор дарения? – Договор дарения безусловный и безотзывный, но можно аннулировать в случае доказательства недобросовестности.
• Сколько стоит нотариальное заверение? – В среднем 5 000–10 000 ₽.
• Куда подавать документы? – В Росреестр через МФЦ или напрямую.

Оформление договора дарения квартиры в 2026 году требует соблюдения новых правил, в частности обязательного нотариального заверения для регистрации перехода права собственности. Важно тщательно подготовить договор, убедиться в отсутствии обременений и правильно распределить расходы. При соблюдении всех требований сделка будет надёжной, а права собственности – юридически подтверждёнными.

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в составлении договора, обратитесь к квалифицированному юристу.