Договор дарения – это юридический документ, посредством которого один человек (даритель) безвозмездно передает другому человеку (одаряемому) имущество, в данном случае – двухкомнатную квартиру. Это отличный способ передать недвижимость родственникам или друзьям, не взимая с них платы.

Важно помнить: Договор дарения – это серьезный юридический акт, требующий внимательного подхода и соблюдения определенных правил. Неправильно оформленный договор может привести к проблемам с регистрацией права собственности и налоговыми последствиями.

Основные моменты, которые необходимо учитывать при оформлении договора дарения квартиры

Правовой статус дарителя и одаряемого

• Даритель: Человек, который дарит квартиру.
• Одаряемый: Человек, который получает квартиру в дар.

Важно убедиться, что даритель дееспособен (полностью способен понимать значение своих действий и руководить ими) и имеет право распоряжаться квартирой.

Оформление договора дарения: письменная форма и нотариальное удостоверение

Согласно законодательству, договор дарения недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и, начиная с 2021 года, обязательно удостоверен нотариусом. Это правило распространяется на все договоры дарения недвижимости, независимо от степени родства между дарителем и одаряемым.

Почему нотариальное удостоверение обязательно?

• Юридическая защита: Нотариус удостоверяет подлинность подписей сторон и гарантирует соответствие договора требованиям законодательства.
• Предотвращение споров: Нотариальное удостоверение снижает риск возникновения споров в будущем.
• Законность сделки: Нотариальное удостоверение подтверждает законность сделки и ее соответствие требованиям гражданского законодательства.

Кадастровая стоимость и налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

При дарении квартиры возникает налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости квартиры на 1 января года, в котором произошла передача права собственности;

Сравнение налоговой нагрузки при получении подарка в виде квартиры:

| Налоговая ставка | Сумма дарения | Размер НДФЛ |
|——————|——————|————-|
| 13% | До 10 млн рублей | 0% |
| 15% | Свыше 10 млн рублей | 15% от суммы превышения 10 млн рублей |
Важно: Существуют исключения из правил налогообложения дарения. Например, дарение супругу/супруге, родителям, детям, бабушке, дедушке, внукам, брату или сестре освобождается от НДФЛ.

Согласие других собственников

Если на квартиру зарегистрированы несколько собственников, необходимо получить согласие всех собственников на дарение. В противном случае, договор дарения может быть признан недействительным.

Подготовка к оформлению договора дарения

• Сбор необходимых документов:
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Свидетельство о браке (если даритель и одаряемый состоят в браке).
• Свидетельства о рождении детей (если даритель и одаряемый являются родителями).
• Документы, подтверждающие родство (если даритель и одаряемый являются родственниками).
• Кадастровый паспорт квартиры.
• Составление текста договора дарения: Договор должен содержать следующую информацию:
• Данные дарителя и одаряемого.
• Описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь).
• Указание на безвозмездность дарения.
• Подписи дарителя и одаряемого.
• Дата и место заключения договора.

Регистрация договора дарения в Росреестре

После подписания договора дарения его необходимо зарегистрировать в Росреестре для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Регистрация договора дарения осуществляется в течение 30 дней с момента его подписания.

Пример текста договора дарения (фрагмент)

Сегодня 25 мая 2026 года, в городе Москве…

Даритель: Ивановой Анны Петровны, паспорт серии … № …, выдан .;. , зарегистрированной по адресу: …

Одаряемый: Сидорова Ивана Сергеевича, паспорт серии … № …, выдан … , зарегистрированного по адресу: …

Договор дарения квартиры:

Даритель безвозмездно дарит Одаряемому квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10, кадастровый номер: …

Одаряемый принимает квартиру в дар и обязуется владеть и пользоваться ею в соответствии с законом.

Подписи сторон:

Даритель: _________________________ (Иванова А.П.)

Одаряемый: _________________________ (Сидоров И.С.)

Договор дарения квартиры – это сложная юридическая процедура, требующая внимательности и профессионального подхода. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и помощи в оформлении договора. Это поможет избежать ошибок и проблем в будущем.

Важно помнить: Информация, представленная в данной статье, носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Для получения квалифицированной юридической помощи необходимо обратиться к специалисту.