Дата составления материала: (MM/DD/YYYY).

Что такое «число оплаты» в договоре найма?

Под «числом оплаты» понимается конкретная сумма денежных средств, которую наниматель (арендатор) обязан перечислить наймодателю (собственнику) за пользование жилым помещением за определённый период (обычно за месяц). Это число фиксируется в договоре и служит основанием для расчёта арендной платы, начисления пени и разрешения споров.

Как правильно указать число оплаты в договоре найма?

Для избежания двусмысленности в договоре следует чётко прописать следующие элементы:

• Сумма оплаты – указывается числом и прописью в скобках (например: 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей).
• Валюта – как правило, рубли РФ; при необходимости можно указать иную валюту с указанием курса на дату платежа.
• Сроки внесения – конкретное число месяца (например, «не позднее 10 числа каждого месяца») или период (например, «в течение первых пяти рабочих дней месяца»).
• Способ перечисления – банковский перевод, платёжная карта, наличные в кассу наймодателя и т.д.
• Период, за который производится оплата – обычно за предстоящий месяц (авансом) или за прошедший месяц (по факту).

Пример формулировки, взятой из типового шаблона:

(Ф.И.О.), паспорт № серия, выдан …, зарегистрирован (а) по адресу:
деньги в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей в качестве оплаты за наем (по договору от , между Ивановым И.И. и Петровым П.П.) квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, за период с по . Подписи с расшифровкой.

Наймодатель рядом со своей подписью может написать: Тридцать тысяч рублей (30 000 руб.) в счет оплаты по договолу получен.

Правовая база регулирования числа оплаты

Основные нормы, governing the payment amount, содержатся в следующих законодательных актах:

• Гражданский кодекс РФ – ст. 682 (общая форма договора найма), ст. 309, 310, 393 (обязательства по оплате).
• Жилищный кодекс РФ – ст. 155 (плата за наем жилого помещения), ст. 156.1 (плата за наем жилых помещений социального использования).
• Гражданско‑процессуальный кодекс РФ – ст. 131, 132 (порядок взыскания задолженности по договору найма).

Согласно ст. 156.1 ЖК РФ, размер платы за наем жилых помещений социального использования устанавливается с учётом социальных норм и может подлежать ежегодной индексации. В договорах коммерческого найма стороны свободно определяют размер оплаты, однако должны соблюдать требования о чёткости и определённости условий (ст. 432 ГК РФ).

Возможность изменения числа оплаты

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 155 ЖК РФ). Изменение оформляется дополнительным соглашением к договору, которое должно быть подписано обеими сторонами и содержать:

• новую сумму оплаты (цифрами и прописью);
• дату вступления изменения в силу;
• подписи сторон с расшифровкой.

В случае социального найма изменение размера платы возможно только в порядке, установленном органом местного самоуправления или уполномоченным органом, и подлежит обязательному уведомлению нанимателя не менее чем за один месяц до вступления в силу.

Особенности оплаты по договору социального найма

Для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, применяются специальные правила:

• Размер платы устанавливается в соответствии с нормативами, утверждёнными органом местного самоуправления.
• Оплата может включать не только арендную плату, но и плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт.
• Пеня за просрочку платы начисляется в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ (как правило, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки);

Ответственность за несвоевременную оплату

Просрочка внесения числа оплаты влечёт следующие последствия:

1. Начисление пени (обычно 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, если иное не установлено договором или законом).
2. Возможность расторжения договора найма в судебном порядке после неоднократных нарушений (ст. 687 ГК РФ).
3. Возможность взыскания задолженности через судебный иск (ст. 131‑132 ГПК РФ).

Важно: уплата пени не освобождает нанимателя от основного обязательства по оплате найма (п. 4.1 типового договора).

Практические рекомендации сторон

• Наймодателю следует чётко прописать в договоре сумму, валюту, сроки и способ оплаты, а также порядок начисления пени и процедуру изменения размера платы.
• Нанимателю рекомендуется сохранять подтверждения платежей (квитанции, выписки из банка, скриншоты электронных платежей) и своевременно информировать наймодателя о любых задержках.
• При возникновении спора стороны должны сначала попытаться решить его путем переговоров (п. 4.1 типового договора), а только затем обращаться в суд.

Число оплаты по договору найма – ключевое условие, определяющее финансовые отношения между сторонами. Его точное и unambiguous указание в договоре, соблюдение установленных сроков и способов перечисления, а также знание действующего нормативного поля (ГК РФ, ЖК РФ, ГПК РФ) позволяют избежать недоразумений, минимизировать риски просрочки и обеспечить законную защиту прав как наймодателя, так и нанимателя.

Соблюдение данных рекомендаций способствует стабильности арендных отношений и создаёт основу для доверительного взаимодействия сторон на протяжении всего срока действия договора найма.