Дата публикации: 03:00:39

Договор аренды жилого (или коммерческого) помещения регулируется не только Гражданским кодексом РФ, но и Гражданским кодексом Украины, если речь идёт о территории Украины. В отличие от трудового договора, арендный договор с физическим лицом может быть расторгнут односторонне, но только в строгом соответствии с законом и условиями, указанными в договоре.

• Если в договоре не указаны причины досрочного расторжения, применяются положения ГК Украины (ст. 687).
• Одностороннее расторжение возможно только после предварительного уведомления арендатора (или арендодателя) о желании выйти из договора.
• Период уведомления обычно равен трёх месяцам, если иное не предусмотрено договором.

Почему арендатор может быть выселен раньше срока

Существует несколько типичных ситуаций, когда арендодатель имеет основания выселить жильца до окончания срока аренды:

1. Нарушение условий договора – например, неуплату арендной платы более чем за шесть месяцев (в случае отсутствия более длительного срока).
2. Срочный договор – если арендатор заключил договор на ограниченный срок, но хочет выйти из него раньше, необходимо соблюсти порядок уведомления.
3. Несоответствие требованиям – арендатор использует помещение в неразрешённом виде (например, для коммерческой деятельности без согласия владельца).
4. Принудительные обстоятельства – стихийные бедствия, ремонтные работы, требования органов власти.

Что делать, если выселяют раньше срока

Составьте письменное уведомление

Прежде чем принимать какие‑либо действия, арендатор должен послать претензию арендодателю, в которой указать:

• номер и дату заключения договора;
• ссылку на пункт, позволяющий досрочно расторгнуть договор;
• своё желание выйти из договора и срок выселения;
• предложение о взаимном согласии или о переходе спора в суд.

Оформите акт приёма‑передачи

При выезде из квартиры оформите акт приёма‑передачи квартиры. В нём фиксируются:

• состояние мебели и техники;
• уровень загрязнения;
• отсутствие или наличие повреждений;
• перечень ключей и документов, передаваемых арендодателю.

Возврат залога и компенсаций

Если в договоре предусмотрен возврат залога, арендодатель обязан вернуть его в полном размере, за вычетом возможных удержаний (например, за ущерб). При досрочном расторжении арендатор имеет право требовать возврат неиспользованной части арендной платы.

Обращение в суд

Если арендодатель отказывается возвращать залог или не признаёт ваше право на досрочное расторжение, вы можете подать иск в суд. Суд рассмотрит:

• договорные условия;
• обстоятельства, обосновывающие досрочное расторжение;
• документы, подтверждающие факт уведомления.

Как правильно оформить уведомление об одностороннем отказе от договора

В уведомлении должно быть указано:

1. ФИО сторон и адреса недвижимости.
2. Номер и дату заключения договора.
3. Ссылку на статью ГК, позволяющую досрочно расторгнуть договор.
4. Срок уведомления (обычно 30 дней).
5. Согласие на взаимное расторжение или указание, что спор будет решаться в суде.

Уведомление можно отправить:

• по почте с уведомлением;
• электронной почтой с подтверждением получения;
• вручную, получив подпись арендодателя.

Пример уведомления

Уведомление об одностороннем расторжении договора аренды

От: Иван Иванович Петров
Адрес: ул. Примерная, д. 10, кв. 15, г. Киев

Кому: ОАО «Жилой комплекс «Светлый»,
Адрес: ул. Светофорная, д. 5, г. Киев

«24 мая 2026 г.»

Уважаемые господа!

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Украины и пунктом 4.2 Договора аренды № 123 от , я уведомляю о желании досрочно расторгнуть договор аренды, начиная с «30 июня 2026 г.».


Прошу оформить акт приёма‑передачи и вернуть мне оставшуюся часть залога в размере 15 000 грн в течение 10 рабочих дней после даты выселения.

В случае невозможности взаимного согласия, прошу рассмотреть данный вопрос в суде.
С уважением,
Иван Иванович Петров

Часто задаваемые вопросы

• Вернут ли деньги за аренду, если съехать раньше срока? Да, если в договоре не указано иное, арендатор имеет право требовать возврат неиспользованной части арендной платы.
• Можно ли выселить арендатора без суда? Только при наличии взаимного согласия сторон или если в договоре прописаны конкретные причины (нарушение условий, неустойка и т.п.).
• Какой срок уведомления считается правильным? Обычно три месяца, но срок может быть изменён договором (до 30 дней, если стороны так договорились).
• Что делать, если арендодатель требует выселения без оформленного акта? Отказывайтесь подписывать акт без проверки состояния квартиры и без наличия подписи обеих сторон.

Досрочное выселение арендатора – процедура, требующая строгого соблюдения законодательных норм и условий договора. Чтобы избежать конфликтов и финансовых потерь, следуйте рекомендациям:

1. Тщательно изучайте договор аренды перед подписанием.
2. Сохраняйте все документы (договор, акты, платежные поручения).
3. При возникновении необходимости досрочно расторгнуть договор – отправляйте письменное уведомление и оформляйте акт приёма‑передачи.
4. При споре обращайтесь в суд с полным пакетом доказательств.

Помните, что ваши права защищены законом, а правильно оформленные документы – лучший способ их реализовать.