В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные с признанием лица нанимателем жилого помещения по договору найма, как социального, так и коммерческого.
Что такое договор найма?
Договор найма – это соглашение между двумя сторонами: наймодателем (собственником жилого помещения) и нанимателем (лицом, пользующимся жилым помещением на определенных условиях). В России существуют два основных типа договоров найма: социальный и коммерческий.
Социальный найм
Договор социального найма заключается между муниципалитетом (или другим государственным органом) и гражданином (или семьей) для предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Коммерческий найм
Договор коммерческого найма заключается между собственником жилого помещения и гражданином (или семьей) на условиях, определенных договором, с оплатой за пользование жилым помещением.
Кто может быть признан членом семьи нанимателя?
Определение круга лиц, признаваемых членами семьи нанимателя, имеет важное значение для определения прав и обязанностей этих лиц, а также для решения вопросов, связанных с признанием их нанимателями.
Члены семьи нанимателя по договору социального найма
Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма признаются:
- Родственники нанимателя (супруг, дети, родители, братья и сестры).
- Другие родственники.
- Нетрудоспособные иждивенцы.
Важно, чтобы эти лица были вселены нанимателем в качестве членов его семьи и вели с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя по договору коммерческого найма
В договоре коммерческого найма круг лиц, признаваемых членами семьи нанимателя, определяется соглашением сторон. Однако, в целом, принципы схожи с договором социального найма: это могут быть супруг, дети, родители и другие лица, совместно проживающие и ведя общее хозяйство.
Признание бывшего члена семьи нанимателя нанимателем
В некоторых случаях бывший член семьи нанимателя может быть признан нанимателем жилого помещения. Это возможно, если:
- Дееспособный член семьи с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (пункт 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ).
Процедура признания члена семьи нанимателя
Процедура признания члена семьи нанимателя может быть различной в зависимости от типа договора найма и конкретных обстоятельств дела. В большинстве случаев, для признания лица членом семьи нанимателя необходимо:
- Предоставить документы, подтверждающие родство или факт совместного проживания и ведения общего хозяйства.
- Подать заявление в орган, ответственный за жилищное обеспечение (для социального найма) или в суд (в случае споров).
- Доказать, что лицо фактически проживает в жилом помещении и ведет с нанимателем общее хозяйство.
Важные моменты
- Круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ.
- В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.
- При отсутствии приватизации квартиры, наниматель не является собственником, а лишь пользователем жилого помещения.
Признание нанимателем по договору найма – сложный процесс, требующий внимательного изучения законодательства и учета конкретных обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для получения квалифицированной помощи.
Отказ от ответственности: Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения квалифицированной юридической помощи необходимо обратиться к специалисту.