Бытовой договор безвозмездного пользования (далее – договор) представляет собой гражданско‑правовое соглашение‚ по которому одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение или иное бытовое имущество безвозмездно‚ то есть без уплаты арендной платы. Такой договор часто используется в семейных отношениях‚ между друзьями‚ при предоставлении жилья студентам‚ пожилым родственникам и в других бытовых ситуациях.

Правовая основа

Регулирование договора безвозмездного пользования осуществляется Главой 35 и Главой 36 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Согласно ст. 689 ГК РФ предметом договора может быть любое имущество‚ включая жилые помещения‚ при условии‚ что стороны согласовали существенные условия договора.

Стороны договора

• Ссудодатель – собственник или иное лицо‚ имеющее право распоряжаться имуществом (например‚ наниматель по договору социального найма‚ если у него есть право sub‑найма).
• Ссудополучатель – гражданин‚ получающий право бесплатного пользования имуществом.

Существенные условия договора

1. Предмет договора – точное описание передаваемого жилья (адрес‚ площадь‚ этаж‚ количество комнат‚ наличие мебели и бытовой техники).
2. Срок действия – может быть определён (например‚ на 1 год) либо неопределённый (до отказа одной из сторон).
3. Права и обязанности сторон – порядок использования помещения‚ обязанность ссудополучателя бережно эксплуатировать имущество‚ производить текущий ремонт‚ оплачивать коммунальные платежи (если так предусмотрено)‚ не передавать права третьим лицам без согласия ссудодателя.
4. Условия прекращения договора – инициатива любой стороны‚ нарушение условий‚ истечение срока‚ взаимное согласие.
5. Ответственность сторон – возмещение ущерба при порче имущества‚ штрафы за незаконное переуступление прав.

Необходимые сопроводительные документы

Для оформления договора рекомендуется подготовить следующее:

• Копия паспорта сторон (серия‚ номер‚ дата выдачи‚ код подразделения).
• Документ‚ подтверждающий право ссудодателя на имущество (выписка из ЕГРН‚ договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве на наследство и т.п.).
• Описание и перечень передаваемого имущества (можно оформить как отдельный акт).
• Акт приема‑передачи помещения (подписывается обеими сторонами при передаче и при возврате).
• Согласие всех совладельцев (если жильё находится в общей собственности).
• При необходимости – разрешение органов опеки и попечительства (если ссудополучатель – несовершеннолетний).

Пример структуры договора (бланк)

1. Преамбула – указание даты и места заключения‚ полные наименования сторон (ФИО‚ паспортные данные‚ адрес регистрации).
2. Предмет договора – подробное описание жилья и перечень передаваемого имущества.
3. Срок действия – дата начала и окончания действия договора либо условие о бессрочности.
4. Права и обязанности ссудодателя – предоставление помещения в надлежащем состоянии‚ обеспечение права на беспрепятственное проживание.
5. Права и обязанности ссудополучателя – бережное использование‚ оплата коммунальных услуг (если предусмотрено)‚ выполнение текущего ремонта‚ запрет на переуступку без согласия.
6. Плата за пользование – указание‚ что плата не взимаеться (безвозмездно).
7. Ответственность сторон – последствия нарушения условий‚ порядок возмещения ущерба.
8. Прекращение договора – основания и порядок расторжения‚ сроки уведомления.
9. Заключительные положения – порядок внесения изменений‚ное законодательство‚ адреса для направления корреспонденции‚ подписи сторон.

Особенности бытового договора безвозмездного пользования

В отличие от коммерческого найма (аренды)‚ бытовой договор:

• Не предполагает получения дохода от сдачи жилья внаём;
• Чаще заключается на основе доверительных отношений;
• Может быть устным‚ однако для доказательства условий и защиты прав рекомендуется оформить письменно;
• Не требует государственной регистрации (в отличие от договора найма на срок более одного года);

Прекращение договора

Договор может быть прекращён по следующим основаниям:

1. Истечение срока‚ указанного в договоре.
2. Отказ одной из сторон (при бессрочном договоре – с соблюдением предупредительного срока‚ обычно 30 дней).
3. Нарушение существенных условий (например‚ передача помещения третьим лицам без согласия‚ существенное ухудшение состояния имущества).
4. Соглашение сторон о расторжении.
5. Судебное решение (в случае спора).

При расторжении стороны составляют акт приема‑передачи‚ фиксирующий состояние помещения и наличие имущества.

Ответственность сторон

• Ссудополучатель отвечает за сохранность имущества‚ возмещает ущерб‚ вызванный его виной (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
• Ссудодатель отвечает за предоставление помещения‚ соответствующего условиям договора‚ и за отсутствие скрытых недостатков‚ которые могли бы повлечь вред здоровью или имуществу ссудополучателя.

Налоговые последствия

Поскольку договор является безвозмездным‚ ссудополучатель не получает дохода‚ подлежащего обложению НДФЛ. Однако:

• Если ссудополучатель производит улучшения имущества (ремонт‚ реконструкция) за свой счёт‚ он может потребовать возмещения затрат при расторжении договора‚ если такое условие предусмотрено.
• Ссудодатель не обязан уплачивать налог на доходы от аренды‚ так как дохода нет.
• В случае‚ если жильё используется для предпринимательской деятельности‚ могут возникнуть вопросы о необходимости уплаты налога на имущество или других сборов – рекомендуется уточнить у налогового консультанта.

Практические рекомендации

1. Всегда фиксируйте договор письменно‚ даже если стороны доверяют друг другу – это упрощает доказательство условий в случае спора.
2. Включите в договор подробное описание состояния помещения на момент передачи (фотосъёмка‚ акт приема‑передачи).
3. Определите порядок оплаты коммунальных платежей: кто и в каком размере оплачивает электроэнергию‚ воду‚ отопление‚ вывоз мусора.
4. Предусмотрите возможность досрочного расторжения с выплатой компенсации за незатраченные улучшения (если такие планируются).
5. При наличии несовершеннолетних ссудополучателей получите согласие органов опеки и попечительства.
6. Храните копию договора и всех приложений в надёжном месте (электронный архив + бумажный экземпляр).

---

Статья подготовлена на основе открытых источников и актуального законодательства РФ на 24 мая 2026 года.