Дата публикации: 26 мая 2026 г.

Школы часто обладают свободными площадями – кабинетами, спортзалами, актовыми залами, библиотечными помещениями и т.д. Сдача таких площадей в аренду может стать дополнительным источником дохода для образовательного учреждения, а также способом обеспечить востребованные услуги для местного сообщества (секции, кружки, курсы повышения квалификации и др.). Однако перед заключением договора необходимо учесть ряд правовых нюансов, связанных с формой собственности школы, требованиями законодательства и внутренними нормативными актами.

Нормативная база

• Гражданский кодекс РФ – ст. 606‑625 (аренда недвижимого имущества).
• Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» – ст. 28, 29 (права и обязанности образовательных организаций).
• Постановление Правительства РФ от № 491 «О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
• Устав образовательного учреждения – определяет порядок распоряжения имуществом.
• Местные нормативные акты (решения органов местного самоуправления) могут устанавливать дополнительные ограничения или льготы.

Кто может сдавать в аренду школьные помещения?

1. Государственные школы – аренда возможна только после получения согласия учредителя (обычно органа местного самоуправления) и при условии, что аренда не противоречит уставу и целям образовательной деятельности.
2. Коммунальные школы – аналогично государственным, но учредителем является муниципальное образование.
3. Частные школы – имеют больше свободы, так как имущество находится в частной собственности; однако аренда должна соответствовать уставу и не нарушать лицензионные требования.

Важно: если в аренду передается не только помещение, но и оборудование (например, спортивные тренажёры, лабораторные приборы), потребуется отдельный договор или дополнительное соглашение к основному арендному договору.

Типы договоров аренды школьных помещений

• Краткосрочная аренда (до 1 года) – обычно используется для разовых мероприятий, семинаров, краткосрочных курсов.
• Долгосрочная аренда (от 1 года и более) – подходит для постоянного размещения секций, кружков, дополнительных образовательных программ.
• Аренда с правом выкупа – редко применяется в школьной практике, но возможна при согласии сторон.
• Безвозмездное пользование (компетентное использование) – когда арендная плата не взимается, но стороны фиксируют условия использования и ответственность за сохранность имущества.

Основные условия договора аренды школьного помещения

При составлении договора следует включить следующие разделы:

1. Предмет договора – точное описание помещения (адрес, этаж, площадь, номер кабинета/зала, прилагаемый план).
2. Срок аренды – дата начала и окончания действия договора, возможность пролонгации.
3. Арендная плата – размер, порядок и сроки оплаты (например, ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца), индексация (если предусмотрена).
4. Права и обязанности сторон – использование помещения по назначению, соблюдение правил пожарной и санитарной безопасности, проведение текущего ремонта, оплата коммунальных платежей.
5. Ответственность сторон – штрафы за просрочку платежа, возмещение ущерба, форс‑мажорные обстоятельства.
6. Изменение и расторжение договора – порядок внесения изменений, условия досрочного расторжения (по инициативе любой стороны, нарушение условий и т.д.).
7. Регистрация договора – если срок аренды составляет год и более, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 651 ГК РФ);
8. Реквизиты сторон и подписи – полные наименования, ИНН/КПГ (для юридических лиц), ФИО и паспортные данные (для физических лиц).

Образец договора аренды школьного помещения

Ниже представлен типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретные условия. Все выделенные курсивом части необходимо заменить на актуальные данные.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Арендодатель: ______________________________, в лице ______________________________,
действующего на основании ______________________________ (устава/приказа),
далее именуемый «Арендодатель»,

Арендатор: ______________________________, в лице ______________________________,
действующего на основании ______________________________ (устава/доверенности),
далее именуемый «Арендатор».

Арендодатель и Арендатор совместно именуются Сторонами, а по отдельности – Стороной.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование
нежилое помещение общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу:
______________________________, этаж ___, кабинет/зал № ____,
согласно прилагаемому плану (Приложение № 1).

СРОК АРЕНДЫ
Договор заключен на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.
По истечении срока договор может быть продлен по соглашению Сторон.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Арендная плата составляет ______ рублей за 1 кв. м в месяц.
Ежемесячная сумма арендной платы равна ______ рублей.
Оплата производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным,
на расчетный счет Арендодателя: ______________________.
Индексация арендной платы производится ежегодно в соответствии с уровнем инфляции,
опубликованным Федеральной службой государственной статистики.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендатор обязан:
 ౼ использовать помещение исключительно для целей, указанных в Приложении № 2
 (например, проведение занятий по изучению иностранных языков);
 ౼ соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности;
 ⎯ осуществлять текущий ремонт и поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
 ⎯ возмещать Арендодателю убытки, возникшие в результате нарушения настоящих обязательств.
Арендодатель обязан:
 ⎯ предоставить помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению;
 ⎯ обеспечить бесперебойное снабжение коммунальными услугами (вода, электричество, отопление)
 в пределах, установленных тарифами;
 ౼ уведомить Арендатора о планируемых работах, pouvant affect the use of the premises,
 не менее чем за 10 календарных дней до их начала.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За просрочку оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от
 суммы задолженности за каждый день просрочки.
За причиненный ущерб помещению Арендатор возмещает его реальную стоимость
 либо осуществляет восстановление за свой счет.
Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие вследствие
 форс‑мажорных обстоятельств, если они не могли быть предотвращены при разумной
 осмотрительности.

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Любые изменения и дополнения к договору действительны только в письменной форме
 и подписываются уполномоченными представителями Сторон.
Договор может быть расторгнут досрочно:
 ౼ по соглашению Сторон;
 ⎯ по инициативе Арендодателя при нарушении Арендатором пунктов 4.1 настоящего договора
 после письменного предупреждения и предоставления срока для устранения нарушения
 не менее 10 рабочих дней;
 ⎯ по инициативе Арендатора при невозможности использования помещения по назначению
 вследствие действий Арендодателя (например, отключение коммунальных услуг без
 уважительной причины).

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
Поскольку срок действия договора превышает один год, договор подлежит
 государственной регистрации в органе регистрации прав на недвижимое имущество
 (Росреестр) в соответствии со ст. 651 ГК РФ.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, решаются путем
 переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение
 суда по месту нахождения Арендодателя.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными
 представителями Сторон.

Арендодатель: ______________________ /__________________/
Арендатор: ______________________ /__________________/

Приложения:
Приложение № 1 – План помещения.
Приложение № 2 – Перечень разрешенных видов использования помещения.

Рекомендации по оформлению договора

• Используйте официальные бланки организации (если они есть) – это повышает юридическую значимость документа.
• Перед подписанием проверьте, чтобы все реквизиты (ИНН, КПГ, ОГРН) были актуальны.
• Если арендатор – физическое лицо (например, родитель ученика), укажите его паспортные данные и место регистрации.
• Сохраните копию подписанного договора и всех приложений в архиве организации не менее 5 лет после его окончания.
• При необходимости проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на образовательном праве и гражданско‑правовых договорах.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли сдавать в аренду школьный спортзал без согласия учредителя?

Нет. Для государственных и коммунальных школ согласие учредителя (орган местного самоуправления или Министерство образования) обязательно.

Нужно ли платить НДС при аренде школьного помещения?

Если арендодатель является плательщиком НДС (например, частная школа, зарегистрированная как плательщик), то арендная плата облагается НДС по ставке 20 %. Государственные и муниципальные учреждения, как правило, не являются плательщиками НДС при аренде собственного имущества.

Какие документы необходимо приложить к договору?

Обычно требуются: план помещения (Приложение № 1), перечень разрешенных видов использования (Приложение № 2), копия устава образовательного учреждения, документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор от имени арендодателя.

Можно ли арендовать помещение на срок менее одного года без государственной регистрации?

Да. Государственная регистрация требуется только для договоров аренды сроком один год и более.

Что делать, если арендатор нарушает правила пожарной безопасности?

Арендодатель имеет право выдать письменное предупреждение с требованием устранить нарушение в разумный срок. При неисполнении – расторгнуть договор в соответствии с пунктом 6.2 договора и потребовать возмещения ущерба.

Аренда школьных помещений – удобный способ как для образовательных учреждений получить дополнительный доход, так и для арендаторов получить доступ к качественной инфраструктуре. Однако процесс оформления требует внимательного отношения к законодательным требованиям, учету формы собственности школы и четкого прописывания всех условий в договоре. Используя представленный выше образец и следуя рекомендациям, стороны смогут минимизировать риски и обеспечить прозрачное и законное сотрудничество.

Помните: любой договор – это не просто формальность, а инструмент защиты ваших прав и интересов. При сомнениях всегда лучше обратиться за профессиональной юридической помощью.