Дата публикации: 24 мая 2026 года

Что такое акт выполненных работ по договору оценки?

Акт выполненных работ (АВР) по договору оценки, это первичный бухгалтерский документ, который подтверждает:

• выполнение оценочных работ в полном объеме;
• соответствие выполненных работ условиям договора;
• отсутствие претензий со стороны заказчика (если акт подписан без замечаний);
• основание для оплаты выполненных услуг.

Согласно статье 753 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан принять результат работ и оформить это документально. Акт выполненных работ является таким документом для случаев, когда по договору выполняются работы (в т.ч. оценочные), а не оказываются услуги.

Юридическая основа составления акта

Нормативные акты

Основные нормативные документы, регулирующие порядок составления актов:

1. Гражданский кодекс РФ (часть вторая):
   • Статья 753. Приемка заказчиком результата работ по договору подряда
   • Статья 720. Приемка результата работы заказчиком
2. Федеральный закон от № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»:

   Не содержит обязательных требований к форме акта, но устанавливает, что первичные учетные документы должны содержать обязательные реквизиты (статья 9).

3. Постановление Госкомстата РФ от № 100:

   Утверждает унифицированные формы первичной учетной документации, в т.ч. форму КС-2 для приемки строительно-монтажных работ. Однако стороны могут использовать свободную форму, если это предусмотрено договором.

Структура и содержание акта выполненных работ по оценке

Типовая структура акта включает следующие разделы:

Шапка документа

В шапке указываются:

• Наименование документа;
• Номер акта;
• Дата составления;
• Наименование договора, на основании которого выполнены работы (с указанием номера и даты);
• Наименование сторон (исполнитель и заказчик) с указанием их реквизитов;
• Основание для выполнения работ (например, «в соответствии с договором оценки от…»).

Предмет акта

Указывается, что именно выполнено:

Пример:

«Настоящим актом подтверждается, что Исполнитель в срок с по выполнил следующие оценочные работы по объекту: оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 4.»

Таблица выполненных работ

Основная часть акта — таблица, содержащая:

В таблице указываются:

• Перечень выполненных работ;
• Сроки выполнения;
• Стоимость каждой позиции;
• Примечания (например, замечания заказчика, особые условия, качество выполненных работ).

Заключительная часть

Включает следующие пункты:

1. Подтверждение выполнения:
   «Вышеуказанные работы выполнены в полном объеме и в установленные сроки.»
2. Отсутствие претензий:
   «Заказчик не имеет претензий к объему, срокам и качеству выполненных работ.» (если это соответствует действительности)
3. Реквизиты сторон:
   Подписи уполномоченных лиц с указанием их должностей, ФИО, даты подписания.

Особенности акта выполненных работ по договору оценки

Обязательность составления

Согласно статье 753 ГК РФ, заказчик обязан принять результат работ и оформить это документально. Без акта невозможно:

• Подтвердить факт выполнения работ;
• Произвести оплату;
• Зачесть расходы в налоговом учете;
• Защитить свои права в случае спора.

Форма акта

Законодательство не устанавливает единой обязательной формы для акта выполненных работ. Стороны могут:

• Использовать свободную форму, если это предусмотрено договором;
• Применять унифицированные формы (например, КС-2 для строительных работ, но они не всегда подходят для оценки);
• Разработать собственную форму с учетом специфики договора.

Рекомендуется включать в акт следующие обязательные реквизиты (в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 402-ФЗ):

• Наименование документа;
• Дата составления;
• Наименование сторон;
• Содержание хозяйственной операции;
• Единицы измерения и количество;
• Должности, фамилии и инициалы лиц, подписавших документ;
• Подписи указанных лиц.

Дата составления акта

Акт должен быть составлен не позднее даты, установленной договором. Если договор не содержит таких условий, акт составляется:

• После завершения всех работ;
• После подписания сторонами;
• До оплаты (если это предусмотрено договором).

Важно! Если в акте указана одна дата выполнения работ, а в договоре — другая, приоритет имеет дата фактического выполнения.

Образец акта выполненных работ по договору оценки

Ниже представлен образец заполнения акта для случая оценки недвижимого имущества. Вы можете скачать бланк акта в формате Word или PDF по ссылке ниже.

Как правильно составить акт выполненных работ?

При составлении акта выполненных работ по оценке следуйте следующим правилам:

Укажите все обязательные реквизиты

• Наименование документа;
• Номер и дату;
• Наименование сторон;
• Основание для выполнения работ (договор);
• Перечень выполненных работ;
• Сроки, стоимость, качество;
• Подписи сторон.

Будьте точны в формулировках

Избегайте общих фраз. Укажите:

• Конкретные виды выполненных работ;
• Фактические сроки выполнения;
• Реальную стоимость;
• Замечания (если есть).

Подпишите акт своевременно

Акт должен быть подписан не позднее даты, установленной договором. Если договор не содержит таких условий, подпишите акт сразу после завершения работ.

Составляйте акт в двух экземплярах

Один экземпляр остается у Исполнителя, второй — у Заказчика.

При необходимости привлеките свидетелей

Если стороны не доверяют друг другу, можно привлечь свидетелей или создать комиссию для подписания акта.

Что делать, если заказчик отказывается подписывать акт?

Ситуация, когда заказчик не подписывает акт выполненных работ, не редкость. Вот что делать в этом случае:

Направьте акт повторно

Отправьте акт заказчику повторно с сопроводительным письмом, в котором укажите:

• Дата составления акта;
• Перечень выполненных работ;
• Предложение подписать акт в течение определенного срока (например, 7 дней);
• Предупреждение о последствиях (например, о направлении акта в суд).

Оформите акт в одностороннем порядке

Если заказчик не отвечает на повторные обращения, Исполнитель может составить акт в одностороннем порядке. Такой акт имеет юридическую силу, но его оспаривание может занять время в суде.

Обратитесь в суд

Если заказчик отказывается подписывать акт и не оплачивает работы, Исполнитель вправе:

• Подать иск о взыскании задолженности;
• Потребовать признать акт выполненных работ действительным;
• Взыскать убытки, причиненные неисполнением обязательств.

Судебная практика: Суды часто признают односторонние акты выполненных работ действительными, если Исполнитель доказал факт выполнения работ и их соответствие договору.

Налоговые и бухгалтерские аспекты

Признание расходов

Для целей налогового учета расходы на выполненные работы признаются:

• На дату подписания акта (если он подписан обеими сторонами);
• На дату составления одностороннего акта (если заказчик отказывается подписывать);
• На дату фактического выполнения работ (если акт не составлен).

Важно! Если работы выполнены в одном налоговом периоде, а акт подписан в другом, расходы признаются в периоде подписания акта.

Документальное подтверждение

Для подтверждения расходов в налоговом учете необходимо:

• Иметь подписанный акт выполненных работ;
• Иметь договор на выполнение работ;
• Иметь платежные документы (квитанции, платежные поручения).

Акт выполненных работ и НДС

Если Исполнитель является плательщиком НДС, в акте необходимо указать:

• Стоимость работ с учетом НДС;
• Ставку НДС;
• Сумму НДС отдельной строкой.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли составлять акт выполненных работ по договору оценки?

Да, обязательно. Без акта невозможно подтвердить факт выполнения работ, что необходимо для оплаты, налогового учета и защиты прав в случае спора.

Можно ли использовать унифицированную форму КС-2 для акта выполненных работ по оценке?

Не всегда. Форма КС-2 утверждена для строительно-монтажных работ. Для оценки лучше использовать свободную форму или разработать собственную.

Что делать, если заказчик не подписывает акт?

Направьте акт повторно с сопроводительным письмом. Если заказчик не отвечает, составьте акт в одностороннем порядке и обратитесь в суд.

Можно ли признать расходы на работы, если акт не подписан?

Да, можно. Расходы признаются на дату фактического выполнения работ, но для подтверждения лучше составить акт в одностороннем порядке.

Нужно ли заверять акт печатями?

Не обязательно. С 2021 года юридические лица могут не использовать печати, если это не предусмотрено уставом или договором.

Если у вас остались вопросы по составлению акта выполненных работ по договору оценки, обратитесь к юристу или бухгалтеру. Не рискуйте — составьте акт правильно с первого раза!

Дополнительные ресурсы

• Образцы договоров оценки
• Правила бухгалтерского учета первичных документов
• Судебная практика по спорам об актах выполненных работ
• Налоговый кодекс РФ (часть вторая)
• Федеральный закон № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»

© 2026. Все права защищены.