Акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома – это официальный документ, подтверждающий результаты проверки технического состояния здания и инженерных систем. Он обязателен к оформлению для всех многоквартирных домов (МКД), находящихся в управлении управляющей компании, ТСЖ или иной организации, ответственной за эксплуатацию.

Правовая база

• Постановление Госстроя РФ от № 170 (с изменениями от ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
• Статья 55.24 ГК РФ – обязательность периодических проверок состояния МКД.
• Распоряжение Жилищного комитета РФ от № 1472‑р (утверждена форма акта).
• Приказ Минжилинфраструктуры Московской области от № 188‑РВ – приложение N 3 к постановлению о форме акта.

Согласно вышеуказанным нормативным актам, осмотры должны проводиться не реже двух раз в год – весной (после таяния снега) и осенью (до наступления заморозков).

Цели и задачи сезонного осмотра

1. Выявление дефектов конструкций, фасадов, кровли, окон, дверей.
2. Проверка состояния инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение).
3. Оценка необходимости текущего или капитального ремонта.
4. Формирование перечня работ и их приоритетов для последующего планирования бюджета.
5. Документальное фиксирование результатов, что служит основанием для привлечения подрядчиков и контроля за выполнением работ.

Состав комиссии, проводящей осмотр

Комиссию формируют в соответствии с локальными нормативными актами дома, но обычно в неё входят:

• Представитель управляющей организации (директор, главный инженер).
• Представитель ТСЖ (председатель правления).
• Сотрудник службы технической эксплуатации (инженер‑строитель, электрик, сантехник).
• При необходимости – независимый эксперт (архитектор, специалист по вентиляции и т.д.);

Все члены комиссии подписывают акт, а их ФИО и должности указываются в шапке документа.

Структура акта весенне‑осеннего осмотра

Пошаговая инструкция по заполнению акта

1. Подготовка к осмотру
   • Согласовать дату и время с жильцами (информировать за 5‑7 дней).
   • Сформировать комиссию согласно локальному регламенту.
   • Подготовить необходимое оборудование: фотоаппарат, измерительные приборы, блокнот.
2. Проведение осмотра
   • Обойти все части здания, фиксируя замеченные дефекты.
   • Сделать фотографии проблемных участков (обязательно указать дату и номер в фото‑протоколе).
   • Провести измерения (давление в системе отопления, сопротивление в электрощите и т.п.).
3. Заполнение акта
   • Заполнить шапку документа (адрес, дата, вид осмотра).
   • Внести ФИО и подписи членов комиссии.
   • Заполнить разделы 1‑3, используя полученные данные и фотографии.
   • Составить таблицу «Выявленные дефекты», указав приоритет и сроки.
   • При необходимости добавить примечания (особенности доступа, ограниченные зоны).
4. Утверждение и рассылка
   • Подписать акт всеми членами комиссии.
   • Поставить печать (если предусмотрена).
   • Разослать копию акта жильцам, в ТСЖ и в управляющую компанию.
   • Сохранить оригинал в архиве (не менее 5 лет).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто необходимо проводить осмотры?

Минимум два раза в год: весенний – после таяния снега, осенний – до начала заморозков.

Кто может подписать акт?

Все члены комиссии, включённые в акт, а также руководитель управляющей организации (при наличии).

Можно ли использовать электронную форму акта?

Да, при условии, что электронный документ имеет электронную подпись, подтверждающую подлинность.

Что делать, если обнаружены критические дефекты?

Необходимо оформить отдельный протокол неотложных работ и немедленно сообщить об этом в управляющую компанию и в органы надзора;

Типичные ошибки при оформлении акта и как их избежать

• Отсутствие подписи одного из членов комиссии. – проверяйте список подписей перед сдачей документа.
• Неполные данные о дефектах (нет приоритета или срока). – используйте готовую таблицу с обязательными колонками.
• Не указана дата проведения осмотра. – заполняйте шапку сразу после завершения осмотра.
• Отсутствие фотодокументации. – делайте фото сразу на месте, подписывайте их номером в акте.
• Смешивание весеннего и осеннего осмотра в одном документе. – каждый осмотр оформляется отдельным актом, в шапке указывается «Весенний» или «Осенний».

Где скачать готовый образец акта?

Скачать готовый шаблон можно из официальных источников:

• Раздел «Документы и бланки» на сайте КонсультантПлюс – форма актов N 3.
• Сайт Юридический СоветникЪ – бесплатный PDF‑шаблон «Акт осмотра МКД».
• Портал РосКвартал – образец в формате DOCX.

После скачивания шаблон можно открыть в любой текстовой программе (Word, LibreOffice) и заполнить данными вашего дома.

Пример полностью заполненного акта (весенний осмотр)

АКТ СЕЗОННОГО (ВЕСЕННЕГО) ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Адрес: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, корп. 1
Дата проведения осмотра: «15» апреля 2026 г.
Вид осмотра: ВЕСЕННИЙ

Состав комиссии:
Иванов П. А., директор управляющей компании – подпись __________
Петрова С. В., председатель ТСЖ – подпись __________
Сидоров М. Н., главный инженер – подпись __________
Кузнецова Е. Л., независимый эксперт – подпись __________
Состояние наружных конструкций
- Фасад: небольшие трещины в правой части 3‑го этажа, гидроизоляция сохранна.
- Кровля: в зоне мансарды обнаружено пятно протечки, требуется ремонт кровельного покрытия.
- Окна: 12 шт. с нарушенной герметичностью, рекомендуется замена уплотнителей.

Инженерные системы
- Отопление: давление в системе 1,2 бар, в 2‑м котельном кВт‑трубам обнаружены коррозионные пятна.
- Водоснабжение: в подвале 3‑й стояк имеет небольшие протечки в соединениях.
- Электроснабжение: распределительный щит №2 без заземления, требуется доработать.
- Вентиляция: вентиляционные шахты чистые, фильтры заменены в 2024 г.

Прочие элементы
- Лифты: оба работают без сбоев, но в кабине 1‑го требуется замена лампы.
- Противопожарная защита: огнетушители проверены, срок годности – 2028 г.
- Территория: дренажные лотки засорены листьев, требуется очистка.

Выявленные дефекты и рекомендации
№ | Объект | Описание дефекта | Приоритет | Меры | Срок
1 | Кровля (мансарда) | Протечка, пятно влаги | Высокий | Замена кровельного покрытия | до 
2 | Окна (12 шт.) | Нарушена герметичность | Средний | Замена уплотнителей | до 
3 | Электрощит №2 | Отсутствует заземление | Высокий | Установка заземляющего контура | до 
4 | Стояк водоснабжения (подвал) | Протечки в соединениях | Средний | Ремонт соединений, герметизация | до 
5 | Дренажные лотки | Засорены листовым мусором | Низкий | Очистка, профилактика | до 

Примечания
- Погодные условия: ясная погода, температура +12°C.
- Жильцы присутствовали при осмотре, замечаний не высказали.

Подписи:
_____________________ (Иванов П. А.) Директор
_____________________ (Петрова С. В.) Председатель ТСЖ
_____________________ (Сидоров М. Н.) Главный инженер
_____________________ (Кузнецова Е. Л.) Эксперт

Оформление акта весенне‑осеннего осмотра – важный элемент управления жилым фондом. Правильный документ позволяет своевременно выявлять и устранять дефекты, планировать ремонтные работы и обеспечивать безопасность жильцов. Следуя приведённому образцу и пошаговой инструкции, вы сможете подготовить акт, отвечающий всем требованиям законодательства и практики.

Помните: своевременный осмотр и корректно оформленный акт – залог надёжной эксплуатации вашего многоквартирного дома.