Ввод здания в эксплуатацию — это юридически значимый этап завершения строительства‚ при котором объект признается соответствующим всем нормам‚ требованиям и стандартам‚ установленным законодательством․ Без оформленного акта приемки здания в эксплуатацию невозможно получить разрешение на использование здания для проживания‚ коммерческой деятельности‚ производства или иных целей․ В этой статье вы найдете подробный образец акта приемки‚ его структуру‚ обязательные реквизиты и пошаговую инструкцию по заполнению․

Что такое акт приемки здания в эксплуатацию?

Акт приемки здания в эксплуатацию — это официальный документ‚ подтверждающий‚ что:

• Строительство объекта завершено в полном объеме;
• Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией;
• Объект соответствует требованиям СНиП‚ ГОСТ‚ СанПиН‚ противопожарным‚ экологическим и иным нормативам;
• Имеются все необходимые разрешения и заключения экспертиз (пожарной‚ санитарной‚ энергетической и т․д․)․

Документ подписывается комиссией‚ созданной заказчиком (застройщиком)‚ и включает представителей всех заинтересованных сторон: генподрядчика‚ проектной организации‚ органов государственного надзора‚ эксплуатирующей организации и‚ при необходимости‚ представителей жильцов или арендаторов․

Правовая основа

Форма и порядок оформления акта приемки здания в эксплуатацию регулируются:

• Градостроительным кодексом РФ (ст․ 55‚ 57);
• Постановлением Правительства РФ № 145 от «Об утверждении правил организации и проведения государственного строительного надзора»;
• Приказом Минстроя России № 670/пр от (в ред․ от 2025 г․), устанавливает форму акта для объектов капитального строительства;
• Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»․

Важно: не допускается ввод здания в эксплуатацию без подписания акта и получения разрешения от органа местного самоуправления․

Кто участвует в комиссии?

В состав комиссии по приемке здания в эксплуатацию входят представители:

1. Заказчика (застройщика) — инициатор и ответственный за завершение строительства;
2. Генерального подрядчика, исполнитель строительно-монтажных работ;
3. Проектной организации — автор проекта‚ проверяющий соответствие реализации проекту;
4. Органов государственного строительного надзора — при необходимости (для объектов особой категории);
5. Органов Роспотребнадзора‚ МЧС‚ Ростехнадзора — по результатам их заключений;
6. Эксплуатирующей организации (управляющей компании‚ ТСЖ и т․п․) — для жилых и коммерческих объектов;
7. Представители собственников (если здание уже продано или передано в долевую собственность)․

Обязательные реквизиты акта приемки

Акт должен содержать следующие обязательные разделы:

Шапка документа

• Наименование документа: «Акт приемки здания (сооружения) в эксплуатацию»;
• Номер и дата составления;
• Место составления (город‚ район);
• Наименование объекта строительства (например: «Жилой дом по адресу: г․ Москва‚ ул․ Ленина‚ д․ 15»);
• Кадастровый номер объекта;
• Номер разрешения на строительство и дата его выдачи․

Основания для составления акта

Указываються:

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (номер‚ дата выдачи);
• Проектная документация (наименование‚ номер‚ дата утверждения);
• Заключения экспертиз: пожарной‚ санитарной‚ экологической‚ энергетической‚ лифтовой и др․

Сведения о выполнении работ

Указываются:

• Период выполнения строительно-монтажных работ (дата начала и окончания);
• Объем выполненных работ (по этажности‚ площади‚ мощности инженерных систем);
• Соответствие проекту (с указанием отклонений‚ если они есть‚ и их обоснование);
• Наличие и исправность инженерных систем: водоснабжение‚ канализация‚ отопление‚ вентиляция‚ электроснабжение‚ лифты‚ пожарная сигнализация‚ система пожаротушения и т․д․

Формулируется в виде однозначного вывода:

• «Здание принято в эксплуатацию» — при полном соответствии всем требованиям;
• «Здание принято в эксплуатацию с замечаниями» — при наличии недоделок‚ которые должны быть устранены в установленный срок (с указанием сроков и ответственных лиц);
• «Здание не принято в эксплуатацию» — при наличии критических нарушений (требуется доработка и повторная комиссия)․

Подписи и печати

Обязательно проставляются:

• ФИО‚ должности‚ подписи всех членов комиссии;
• Печати организаций (если предусмотрены уставом или внутренними правилами);
• Дата подписания․

Образец акта приемки здания в эксплуатацию (формат для скачивания)

Ниже приведен шаблон акта в текстовом виде‚ который можно использовать как основу для составления официального документа:

АКТ
приемки здания в эксплуатацию

№ _________г․ _________________ «___» ___________ 20__ г․

На основании разрешения на строительство № ______ от «___» ___________ 20__ г․‚ выданного органом местного самоуправления‚ и проектной документации‚ утвержденной в установленном порядке‚ комиссией в составе:

— от заказчика (застройщика): _____________________________ (ФИО‚ должность);
— от генерального подрядчика: _____________________________ (ФИО‚ должность);
— от проектной организации: ______________________________ (ФИО‚ должность);
— от органа государственного строительного надзора: _________ (ФИО‚ должность);
— от Роспотребнадзора: ___________________________________ (ФИО‚ должность);
— от МЧС: _______________________________________________ (ФИО‚ должность);
— от эксплуатирующей организации: _________________________ (ФИО‚ должность);
был произведен осмотр и приемка здания‚ расположенного по адресу: _________________________________________________________
(кадастровый номер: ___________________________)․

Строительство объекта осуществлялось в сроки: с «___» ___________ 20__ г․ по «___» ___________ 20__ г․

Объем выполненных работ:
— площадь здания: ______ м²;
— этажность: ______ этажей;
— количество квартир/помещений: ______;
— установлено: лифты — ______ шт․‚ системы пожаротушения, ______ шт․‚ вентиляция — ______ шт․‚ водоснабжение, ______ шт․‚ канализация, ______ шт․

Заключения экспертиз:
— пожарная экспертиза: заключение № ______ от «___» ___________ 20__ г․ — соответствует;
— санитарно-эпидемиологическое заключение: № ______ от «___» ___________ 20__ г․ — соответствует;
— заключение Ростехнадзора: № ______ от «___» ___________ 20__ г․ — соответствует;
— иные заключения: _________________________________________________________․
В ходе осмотра выявлено:
— отклонений от проекта: _____________________________;
— недоделок: ________________________________________;
— неисправностей инженерных систем: __________________;
— иных замечаний: ___________________________________․

На основании проведенного осмотра и анализа представленных документов комиссия приходит к выводу:
Здание принято в эксплуатацию (с замечаниями / не принято в эксплуатацию)․

Замечания (если есть):
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Сроки устранения: до «___» ___________ 20__ г․
Ответственные лица: _______________________________________________________

Акт составлен в 3 (трех) экземплярах: один — заказчику‚ один, генподрядчику‚ один — в орган местного самоуправления․

Подписи членов комиссии:

___________________________ _________________________ ___________
(ФИО‚ подпись) (должность) (дата)

___________________________ _________________________ ___________
(ФИО‚ подпись) (должность) (дата)

___________________________ _________________________ ___________
(ФИО‚ подпись) (должность) (дата)

[и т․д․, все члены комиссии]

Печати организаций (при наличии)

Важные нюансы и ошибки при оформлении

• Ошибка №1: Отсутствие заключений экспертиз․ Без них акт не имеет юридической силы․
• Ошибка №2: Неподписанный акт или отсутствие подписей всех членов комиссии․ Даже одна подпись может сделать документ недействительным․
• Ошибка №3: Неуказанные отклонения от проекта․ Любые изменения должны быть зафиксированы и согласованы с проектной организацией․
• Ошибка №4: Использование устаревшей формы․ С 2025 года применяется форма‚ утвержденная Минстроем РФ, старые бланки не принимаются․
• Ошибка №5: Подписание акта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию․ Акт, это результат проверки‚ а не основание для выдачи разрешения․

После подписания акта: что дальше?

После подписания акта приемки здания в эксплуатацию необходимо:

1. Подать акт и все приложения в орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию․
2. Зарегистрировать объект в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)․
3. Оформить технический паспорт здания в БТИ․
4. Передать объект эксплуатирующей организации (управляющей компании‚ ТСЖ и т․д․)․
5. Начать выдачу ключей собственникам (если это жилой дом)․

Акт приемки здания в эксплуатацию — это не просто формальность‚ а ключевой юридический документ‚ без которого здание не может быть использовано по назначению․ Его правильное оформление требует внимания к деталям‚ полного комплекта разрешительных документов и участия всех заинтересованных сторон․ Используйте представленный выше образец как шаблон‚ но всегда сверяйтесь с актуальными требованиями законодательства на момент составления документа․

Помните: ввод здания в эксплуатацию, это не конец строительства‚ а начало его безопасной и законной эксплуатации․

Сохраните этот образец‚ сверьтесь с ним при составлении акта и избегайте распространенных ошибок — это сэкономит вам время‚ деньги и нервы․