Дата публикации: 25 мая 2026 года
⚠️ Важно! Акт приема-передачи документов по договору уступки права требования (цессии) — это обязательный документ, подтверждающий передачу прав и документов от цедента к цессионарию. Без этого акта сделка может быть признана недействительной, а права — не переданы.
Что такое акт приема к договору уступки?
Акт приема-передачи документов по договору уступки права требования (цессии) — это вспомогательный документ, который оформляется к основному договору уступки (цессии). Он подтверждает, что:
- цедент передал все необходимые документы, подтверждающие право требования;
- цессионарий принял эти документы;
- обязательства сторон по передаче документов выполнены.
Этот акт является неотъемлемой частью договора уступки и подтверждает юридическую силу сделки.
Когда нужен акт приема-передачи?
Акт приема-передачи документов по договору уступки права требования необходим в следующих случаях:
- Уступка права требования по договору долевого участия (214-ФЗ) — при передаче прав на квартиру от одного инвестора другому.
- Уступка права требования неустойки — при передаче права на взыскание неустойки застройщика.
- Уступка права требования по подрядным работам — при передаче прав по договору подряда.
- Уступка права требования задолженности — при передаче прав на взыскание долга.
- Уступка будущего требования — при передаче прав на будущие платежи или обязательства.
Структура и содержание акта приема-передачи
Акт приема-передачи документов к договору уступки права требования должен включать следующие разделы:
Преамбула (шапка документа)
к Договору уступки права требования (цессии)
от «___» _____________ 20__ г. № ___
г. _____________
Стороны сделки
Указываются:
- Цедент, сторона, передающая право требования;
- Цессионарий — сторона, принимающая право требования.
Для каждой стороны указываются:
- полное наименование юридического лица или Ф.И.О; физического лица;
- должность и Ф.И.О. представителя;
- основание, на котором действует представитель (например, доверенность, устав, приказ).
Предмет акта
Указывается, что стороны подтверждают:
- передачу всех документов, подтверждающих право требования;
- принятие этих документов цессионарием;
- исполнение обязательств по передаче документов.
Перечень переданных документов
В акте приводится подробный перечень всех документов, которые были переданы от цедента к цессионарию. Например:
- договор, на основании которого возникло право требования;
- дополнительные соглашения;
- письма, уведомления;
- платежные документы;
- иные документы, имеющие значение для осуществления прав цессионария.
Подписи сторон
Акт подписывается:
- от имени цедента — его представителем;
- от имени цессионария, его представителем.
Подписи заверяются печатями организаций (при наличии).
Образец акта приема-передачи документов к договору уступки права требования (цессии)
к Договору уступки права требования (цессии)
от «25» мая 2026 г. № 15/Ц
г. Москва
Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой», именуемое в дальнейшем Цедент,
в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава,
с одной стороны,
и
Общество с ограниченной ответственностью «НовыйИнвест», именуемое в дальнейшем Цессионарий,
в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава,
с другой стороны,
составили настоящий акт о нижеследующем:
Цедент передал, а Цессионарий принял следующие документы, подтверждающие право требования по Договору уступки права требования (цессии) от «25» мая 2026 г. № 15/Ц:
— Договор долевого участия от 15 января 2025 г. № 123/ДУ;
— Дополнительное соглашение № 1 к Договору долевого участия от 20 февраля 2025 г.;
— Уведомление о переходе права требования от 10 марта 2026 г.;
— Квитанции об оплате паевого взноса от 15 января 2025 г. и 20 февраля 2025 г.;
— Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора уступки права требования (цессии) от «25» мая 2026 г. № 15/Ц.
Обязательства Цедента по передаче документов считаются выполненными после подписания настоящего акта.
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Подписи сторон:
_________________________ / Иванов И.И. / _________________________ / Петров П.П. /
М.П. М.П.
Как правильно оформить акт приема-передачи?
Чтобы акт имел юридическую силу, следуйте этим правилам:
- Укажите точные реквизиты основного договора уступки (дата, номер).
- Перечислите все документы, которые передаются. Не указывайте только «право требования» — перечислите конкретные бумаги.
- Подпишите акт в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
- Заверьте подписи печатями (если стороны — юридические лица).
- Укажите дату и место составления акта.
- Не допускайте исправлений после подписания. Если нужно что-то изменить — оформите дополнительное соглашение.
Типичные ошибки при оформлении акта
Часто допускаются следующие ошибки:
- Отсутствие перечня документов — только фраза «переданы документы» без их списка.
- Неправильное указание сторон — отсутствие должности, Ф.И.О. представителя или основания его действий.
- Отсутствие печатей при подписании юридическими лицами.
- Неправильная дата или номер основного договора.
- Отсутствие указания на неотъемлемость акта от основного договора.
Юридическая сила акта приема-передачи
Акт приема-передачи документов по договору уступки права требования имеет важное юридическое значение:
- Подтверждает исполнение обязательств по передаче документов;
- Свидетельствует о переходе права требования от цедента к цессионарию;
- Может быть использован в суде как доказательство передачи документов;
- Является основанием для регистрации прав на недвижимость (если объект — квартира).
⚠️ Важно! Без акта приема-передачи документов сделка уступки права требования может быть признана недействительной, а цессионарий не сможет подтвердить свои права на требование.
Ответы на частые вопросы
Нужно ли заверять акт нотариально?
Нотариальное заверение акта приема-передачи документов не требуется по закону. Достаточно подписей сторон и печатей (при наличии). Однако стороны могут заверить акт нотариально по взаимному согласию.
Можно ли составить акт задним числом?
Нет. Акт должен быть составлен в момент передачи документов. Если он составлен задним числом, это может быть расценено как подделка документов.
Что делать, если цедент не передал все документы?
В этом случае цессионарий может:
- отказаться подписывать акт;
- потребовать передать недостающие документы;
- обратиться в суд с требованием о взыскании убытков.
Можно ли изменить акт после подписания?
Да, но только путем оформления дополнительного соглашения к акту. Вносить изменения непосредственно в текст акта нельзя.
Нужно ли регистрировать акт?
Акт приема-передачи документов не подлежит государственной регистрации. Однако он должен хранится у сторон как приложение к основному договору уступки.
Акт приема-передачи документов по договору уступки права требования — это обязательный документ, подтверждающий передачу прав и документов от цедента к цессионарию. Он должен быть составлен внимательно, с указанием всех необходимых реквизитов, перечня документов и подписей сторон.
Не допускайте ошибок при оформлении акта, это может привести к признанию сделки недействительной. Используйте приведенный выше образец как основу для составления собственного акта.
Подготовлено юридической службой
«Юридический помощник»