Агентский договор – это основной юридический документ‚ регулирующий отношения между праincipалом (владельцем недвижимости) и агентом (риэлтором или агентством)‚ который занимается поиском покупателей‚ арендаторов‚ оформлением сделок и защитой интересов сторон. Ниже – полное руководство‚ как правильно составить такой договор в 2026 году.

Что такое агентский договор на услуги риелтора?

Агентский договор – это соглашение‚ в котором агент обязуется выполнить определённые функции по продаже‚ аренде или поиску недвижимости‚ а принципал обязуется возместить агентские услуги и‚ возможно‚ уплатить комиссию. Такой договор отличается от договора комиссии тем‚ что агент действует от имени и в интересах принципала‚ а не просто получает вознаграждение за конкретный результат.

Ключевые понятия

• Принципал – владелец недвижимости‚ который поручает агентом выполнение определённых действий.
• Агент – риелтор или агентство‚ которое обязуется оказывать указанные услуги.
• Комиссия – вознаграждение агента‚ обычно % от цены продажи или аренды.
• Объект недвижимости – конкретная квартира‚ дом‚ земельный участок и т.п.

Основные элементы договора

Для того чтобы договор был юридически значимым‚ в нём должны присутствовать следующие пункты:

1. Стороны договора – полные наименования‚ адреса‚ ИНН/ОГРН.
2. Предмет договора – описание объекта недвижимости и перечень услуг агента.
3. Срок действия – дата начала и окончания обязательств (обычно 3–6 месяцев‚ с возможностью продления).
4. Тарифные условия – размер комиссии‚ порядок расчётов‚ сроки оплаты.
5. Права и обязанности сторон – что обязуеться сделать каждый из участников.
6. Конфиденциальность – обязательство не разглашать сведения о сделке.
7. Ответственность сторон – штрафные санкции‚ компенсации‚ порядок расторжения.
8. Форс‑мажор – обстоятельства‚ освобождающие от ответственности.
9. Прочие условия – порядок уведомлений‚ передача документов‚ споры.

Примеры типичных разделов договора

Описание услуг

В договоре обычно указываются конкретные действия агента‚ например:

• Подготовка рекламных материалов (фото‚ описание‚ размещение на сайтах).
• Организация просмотров для потенциальных покупателей.
• Сопровождение клиента на всех этапах сделки: от переговоров до подписания договора купли‑продажи.
• Составление и передача необходимых документов (право собственности‚ выписка из ЕГРН‚ техпаспорт).

Тарифные условия

Тариф может быть фиксированной суммой или процентом от цены продажи; Часто используют следующую схему:

1. 5 % от цены‚ достигнувшей в результате сделки.
2. Фиксированная плата за поиск (например‚ 30 000 ₽) + % от цены.
3. Комбинация фиксированной части и % от арендной платы (для аренды).

Права и обязанности сторон

Типичные обязательства:

• Агент обязуется действовать в интересах принципала‚ сохранять конфиденциальность и использовать только лицензированные методы продвижения.
• Принципал обязан предоставить все необходимые документы‚ своевременно оплачивать услуги и сотрудничать с агентом.

Как правильно оформить договор?

Для самостоятельного составления используйте следующий алгоритм:

1. Соберите данные сторон (ФИО‚ ИНН‚ адрес‚ контакты).
2. Определите объект недвижимости (адрес‚ кадастровый номер‚ тип‚ площадь).
3. Сформулируйте перечень услуг‚ которые будет оказывать агент.
4. Укажите срок действия договора и условия его продления.
5. Определите размер комиссии и порядок расчётов.
6. Добавьте пункт о конфиденциальности и ответственности сторон.
7. Подпишите договор обеими сторонами и‚ при необходимости‚ нотариально удостоверьте.

Для удобства многие агентства используют готовые шаблоны‚ которые можно скачать с официальных сайтов или юридических сервисов (например‚ FreshDoc.ru‚ Юридический СоветникЪ).

Ответственность и расторжение договора

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или односторонне в следующих случаях:

• Нарушение условий договора одной из сторон.
• Неплатёжеспособность агента или принципала.
• Принудительные обстоятельства (форс‑мажор).
• Простой агента в выполнении обязательств более 30 дней.

При расторжении агенту может быть возмещён только фактически потраченный труд и расходы‚ если иное не предусмотрено договором.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли изменить размер комиссии после подписания договора? – Да‚ но только с согласия обеих сторон и в письменной форме.
• Нужно ли указывать в договоре реквизиты банка? – Рекомендуется‚ чтобы избежать недоразумений при выплате комиссии.
• Какие документы необходимо предоставить агенту? – Право собственности‚ выписка из ЕГРН‚ паспорт‚ документы‚ подтверждающие право на продажу.
• Можно ли работать с несколькими агентами одновременно? – Да‚ если в договоре не указано иное (исключительное право на одну фирму).

Пример готового шаблона

Ниже – упрощённый пример агентского договора на оказание услуг по продаже квартиры. Используйте его как основу‚ подгоняя под свои нужды.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ___

г. __________ «___» __________ 20__

СТОРОНЫ
Принципал: ________________________‚ ИНН __________‚ ОГРН __________‚ по адресу: ________________________.
Агент: ________________________‚ ИНН __________‚ ОГРН __________‚ по адресу: ________________________.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Агент обязуется оказать следующие услуги:
 ー Подготовка и публикация рекламных материалов;
, Организация просмотров объекта;
 — Сопровождение клиента до подписания договора купли‑продажи;
 ー Обеспечение подготовки необходимых документов.

СРОК ДЕЙСТВИЯ
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» __________ 20__‚ с возможностью продления по согласованию сторон.

ТАРИФ
Размер комиссии – ___ % от цены продажи‚ полученной в результате сделки.
Оплата производится в течение 5 (пять) рабочих дней после регистрации права собственности в Росреестре.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Агент обязуется действовать в интересах Принципала‚ сохранять конфиденциальность.
Принципал обязуется предоставить все необходимые документы и своевременно оплачивать услуги.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАСТОРЖЕНИЕ
При нарушении условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за 10 (десять) календарных дней.

Прочие условия
Все споры и разногласия решаются в суде по месту нахождения Принципала.
Договор составлен в двух экземплярах‚ каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

_____________________ /_____________________
(Принципал)                                   (Агент)

Агентский договор – важный инструмент‚ который защищает интересы как владельца недвижимости‚ так и риелтора. Правильно составленный договор минимизирует риски‚ ясно фиксирует условия сотрудничества и упрощает процесс продажи или аренды. При составлении документа рекомендуется:

• Тщательно прописать перечень услуг.
• Указать точный размер комиссии и порядок её расчёта.
• Добавить пункт о конфиденциальности.
• Сохранить копию подписанного договора.

Если у Вас возникнут сомнения в правовой оценке условий‚ обратитесь к квалифицированному юристу или воспользуйтесь проверенными онлайн‑сервисами для скачивания готовых шаблонов.

Автор статьи: юридический портал‚ 25 мая 2026 г.